2024年01月12日，星期五
澳大利亞房屋價值中位數從去年1月份的穀底上漲8.1%，預測全澳各州府城市2024年房價平均上漲5%：
澳大利亞房地產市場研究機構CoreLogic資料顯示，澳大利亞在2023年由於整體住房短缺以及待售房屋供應量少，房屋價值中位數全面回升，從1月份的穀底上漲8.1%，房價持續面臨上漲壓力。去年下半年全澳出現市場條件疲軟的跡象，房價增長速度和拍賣清盤率都有所放緩，預計在2024年這種情況還將持續。
澳大利亞聯邦銀行（CBA）預測，2024年全澳州府城市的房價將平均上漲5%，其中墨爾本和珀斯的房價將上漲5%，悉尼上漲4%，阿德萊德上漲1%。由於去年11月份澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）將現金利率推升至12年來的新高4.35%，不僅將繼續抑制買家的需求也會導致不良房源有所增加，預計2024年房價將緩慢攀升。CBA認為，利率已經見頂但2024年提前加息的風險依然存在，並預計RBA從9月份開始將適度下調利率，預測房價將隨後加速增長。CBA表示，“只要利率下降，房價就會隨之上漲，因為利率下降會增加借款人的承受能力。”雖然負擔能力已經非常緊張，但住房供需失衡尤其是租賃市場的供需失衡將繼續推高房價，隨著利率明顯見頂，投資者的需求也可能回升。
澳大利亞澳新銀行（ANZ）預測，全澳各州府城市的房價增長將略有不同，預計布里斯班作為2032年奧運會主辦城市的漲幅最大，同時由於布里斯班的房價相對降低以及勞動力市場比較緊張，預計漲幅將達到6%。預計珀斯的房價將平均上漲6%，布里斯班的房價將上漲10%，珀斯將從7%升至8%，悉尼將從6%升至7%，墨爾本的漲幅較為低迷，將從3%升至4%。
（來源：泛澳資本）
最新評論