2023年09月27日，星期三
澳大利亞多家大銀行下調固定利率，9月份金融貸款機構下調固定利率多於上調情況：
澳大利亞金融市場預測利率已經見頂並最快將在明年年中下調，各大銀行和貸款機構已經開始削減房貸固定利率。根據澳大利亞金融資料分析比較機構RateCity資料，在2023-24財年，9月份首次出現貸款機構下調的固定利率多於上調情況。其中，6家金融機構下調利率，4家上調利率。此前，7 月份有23家金融貸款機構上調利率，有1家下調利率。
澳大利亞聯邦銀行（CBA）作為全澳最大的房貸機構，已將支付本金和利息自住業主的一年期和三年期固定利率最多下調0.35%。澳大利亞西太銀行（Westpac）及其分支機搆包括墨爾本銀行，將投資者兩年期固定利率最多下調0.20%，並且包括本息和純息。澳大利亞國民銀行（NAB）已將支付本息的自住業主兩年期固定利率最多下調0.35%。澳大利亞澳新銀行（ANZ）緊隨其他三大銀行，將本金和利息以及自住業主的兩年期固定利率下調0.30%。目前，ANZ一年期固定利率在四大銀行中最低，三年期固定利率與CBA持平。
此外，澳大利亞多家非銀行貸款機構 正在降低存款較多的特定借款人的利率，並放寬償還能力緩衝以用於評估利率上升時借款人可以支付的金額。部分非銀行貸款機構認為，固定利率下調幅度太小不足以扭轉澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）在過去一年多時間裡持續加息帶來的影響，隨著利率趨於穩定潛在投資者將受到鼓舞。
澳大利亞金融服務機構AMP表示，“預計RBA將在明年降息之前維持利率不變”。隨著通脹壓力緩解，今年不再加息以及明年最多四次降息以刺激經濟增長的前景正在改善。儘管澳大利亞持續存在通脹壓力，但短期風險已經下降。
目前，市場上超過80%的最低利率是浮動利率，但固定利率浮動利率的差距正在縮小。7月份有9%的新貸款和轉貸貸款採用固定利率，與2022年10月的4%相比有所上升，但遠低於2021年7月近50%的峰值，當時固定利率約為2%。根據ANZ預測，現金利率將維持不變直至2024年底，並在2025年5月之前三次下調。
（來源：泛澳資本）
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