2023年08月11日，星期五
澳大利亞工薪家庭抵押貸款成本上升91.1%，全澳房價連續第七個月上漲：
澳大利亞統計局（ABS）通脹資料顯示，過去12個月裡，隨著澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）連續12次加息，全澳所有群體的通脹率均高於同期消費者價格指數(CPI)。其中，澳大利亞工薪家庭抵押貸款成本上升91.1%，家庭實際通脹率被推高至9.6%，達自1986年以來所有通脹指標最高點；自籌退休金人員和老年金領取者通脹率分別上升6.3%和6.7%；租金在過去一年增長6.7%，達自2009年以來最快速度。
根據澳大利亞房地產分析研究機構PropTrack房價指數，7月份全澳房價連續第七個月上漲，漲幅為0.16%，全澳房價在過去一年上漲1.36%。PropTrack表示，“儘管市場上的總庫存略有增加，但最近幾個月新上市的房屋數量有限，導致買家競爭激烈。”2023年初，供不應求的房源短缺導致各大城市市場比預期更早恢復上漲，移民回流推動了需求增長。由於2023財年住房批准數量趨於下降，建築成本上升和勞動力持續短缺，需求的強勁增長超過可供出售的房屋數量推高了房價。在人口增長和新房上市數量有限的情況下，需求超過供應導致2023年全年的價格增長，並在一部分上抵消了利率持續上升影響。
PropTrack資料顯示，7月份悉尼房價上漲0.28%，房價中位數達到104.6萬澳元，連續第八個月上漲；其中，獨立屋增長繼續優於公寓，7月份悉尼獨立屋中位數上漲0.33%至133萬澳元，較上年同期上漲3.34%；公寓房價中位數上漲0.12%至78.9萬澳元，過去12個月的漲幅為2.23%。另外，7月份墨爾本房價中位數上漲0.01%，達80.5萬澳元；布里斯班房上漲0.37%，至74.2萬澳元；珀斯上漲0.36%達58.3萬澳元，創歷史新高；阿德萊德上漲0.62%達67.6萬澳元，創歷史新高；達爾文和坎培拉房價略有下降。
澳大利亞房地產線上服務機構Domain預測，由於需求超過供應導致，預計到明年6月悉尼房價將上漲9%，墨爾本房價將上漲2%，布里斯班房價將上漲4%；預計所有首府城市房價將上漲2%至4%。目前，悉尼、墨爾本、坎培拉和達爾文的新入市房源庫存水準已高於五年平均水準。在悉尼，新庫存比長期平均水準高出3%，墨爾本、坎培拉和達爾文分別高出5%、3%和19%。
ABS表示，通脹率保持在高位，官方現金利率在過去一年多裡上升4%，新建房屋成本持續上漲，抵押貸款持有者面臨更大壓力。勞動力市場的狀況有所緩解但就業崗位仍然緊張，全澳從事一份以上工作的人達95萬人，在過去12個月裡增加8.9萬人，其中在餐飲、社區、教育和行政部門工作的人數大幅增加。由於經濟和就業增長預計將低於趨勢水準，預計失業率將從3.5%逐步上升至明年年底的4.5%左右。
根據RBA預測，澳大利亞通脹率正在下降但仍處於6%的過高水準，核心預測通脹率將繼續下降，到2024年底將降至3.25%左右，到2025年底將回到2%至3%的目標區間。
（來源：泛澳資本）
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