2023年08月09日，星期三
澳大利亞城市CBD辦公室空置率升至12.8%達近30年來最高點：
澳大利亞房地產委員會（The Property Council of Australia，PCA）發佈澳大利亞城市CBD寫字樓市場半年期更新報告，過去6個月全澳CBD辦公室空置率上升20個基點，從12.6%升至12.8%，達自1996年以來最高水準。由於需求疲軟以及悉尼和墨爾本辦公空間供應增加，全澳城市CBD辦公室空置率已升至近30年來的高點。
報告顯示，在過去6個月裡，悉尼CBD辦公室空置率上升20個基點至11.5%，墨爾本上升90個基點至15%；在這兩個CBD區域，更多的租約將於2023年下半年到期，一些辦公大樓的空置面積可能高達3萬平方米。另外，由於新的辦公供應超過需求，導致珀斯CBD辦公空置率上升20個基點至15.9%，阿德萊德CBD辦公空置率上升90個基點至17%。同時，布里斯班和坎培拉CBD辦公空間需求增長超過供應，導致空置率大幅下降，分別降至11.6%和8.2%；其中，布里斯班CBD在過去6個月裡沒有新建辦公室，需求增長1.3%。
PCA表示，企業根據預測全球經濟衰退的前景進行縮減規模，導致辦公空間需求下降。隨著澳大利亞有望避免經濟衰退，移民的湧入和政府對公共交通基礎設施的大量投資可能會抵消負面需求。根據5月份聯邦財政預算預測，未來5年全澳將增加150萬移民，其中2022-23財年將達到40萬人，2023-24財年將達到31.5萬人。PCA認為，自2020年以來寫字樓供應的增幅高於平均水準但需求並未以同樣的速度增長，“2021年和2022年的供應高峰實際上超過了平均水準。”
PCA報告還顯示，在過去6個月裡，在城市CBD以外企業重新評估樓層空間需求的辦公空間。目前，對於非城市CBD的辦公空間，空置率達到近30年來最高水準，為17.3%。
（來源：泛澳資本）
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