2023年08月07日，星期一
澳大利亞房價今年漲幅或達5%，全澳平均收入家庭借貸預算已被削減超30萬澳元：
澳大利亞統計局（ABS）6月季度資料顯示，通脹率從7％降至6％，但高於澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）2%至3%的目標區間。RBA將8月現金利率維持在4.1%，RBA行長Philip Lowe稱有跡象表明通脹正在降溫但仍然“過高”。澳大利亞房地產市場預測，隨著RBA利率上調將達到頂峰，全澳各地房價可能再次上漲；目前，澳大利亞房價漲幅已經超過2%，預計今年漲幅或達5%。
澳大利亞價格比較平臺Canstar模型顯示，在RBA連續12次加息現金利率為4.1%的情況下，全澳平均收入家庭借貸預算已經被削減超過30萬澳元；同時，房價並沒有大幅下跌而且目前已經開始上漲。根據澳大利亞房地產分析機構CoreLogic資料，7月份悉尼中位數房價約為133.4萬澳元。Canstar表示，自2022年初以來房價有所下跌，但家庭可負擔性已經弱化，“澳大利亞人進入房市實際借貸能力已經被削減。”
澳大利亞地地產線上服務機構REA發佈報告顯示，澳大利亞待售房產供應有限是導致房價上漲的關鍵因素。REA表示，“儘管利率上升和借貸能力下降，但房價持續上漲，預計未來幾個月內房價將繼續溫和增長。”由於大量固定利率持有者2%的抵押貸款即將到期，重置後貸款利率達到6%左右將導致2024年前景不確定。“利率變化具有滯後性，因此更高的還款額對貸款者的影響可能要到2024年才能顯現”，REA預測，2024年的房價將溫和增長。
REA報告顯示，隨著RBA的一系列利率上調即將達到峰值，預計悉尼和阿德萊德的房價將上漲3％至6％；布里斯班房價增幅預計在1％至4％之間；珀斯房價增幅最為強勁，預計增長率在4％至7％之間；墨爾本的房價增幅較小，預計或達2%並在年底可能會出現小幅下跌。
（來源：泛澳資本）
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