2023年08月04日，星期五
澳大利亞新房審批量降至四年來最低水準，零售額連續三個季度出現下降：
澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）自去年5月以來12次加息，8月份官方基準利率維持在4.1%不變。澳大利亞統計局(ABS)資料顯示，2023年新住房貸款承諾即未來住房活動領先指標比去年同期下降22.1%，降至2984億澳元，新房批准數量降至四年來的最低水準。ABS資料還顯示，澳大利亞6月季度實際零售額下降0.5%至352億澳元。其中，食品、外出就餐、家居用品和百貨商店的銷售額均出現下降。今年3月季度澳大利亞零售額下降0.8%，去年12月季度下降0.4%。澳大利亞零售額連續三個季度出現下降。
資料顯示，6月份全年新房批准總數降至175,790套，月度降幅7.7%達自2020年6月以來最低水準。其中，獨立屋住宅批准數量同比下降13.8%，至106,958套，聯排住宅批准數量下降10.5%，至68,831套。ABS表示，2023年建築成本持續上升，同時，利率收緊週期削弱了買家的借貸能力，澳大利亞住房市場進一步失衡。
澳大利亞澳新銀行（ANZ）表示，“6月份單元房批准數量環比下降21%，5月份環比增幅為60.4%。儘管月度數量有所下降，但6月份單元房審批數量達到2023年以來第二高水準。單元房比獨立屋需要更多的時間和資金，建築審批可能呈上升趨勢。”預計利率、建設成本和延期的壓力將導致2023-24財年新屋批准數量進一步下降，未來幾年住宅將保持短缺；預計到2024年底住宅批准量將恢復增長。
ABS表示，“自2008年以來零售額首次連續三個季度下降”，受通脹和利率持續上漲影響，生活成本壓力和借貸成本不斷上升導致澳大利亞人的消費能力下降，零售額普遍下降反映出消費者為應對生活成本壓力縮減開支。儘管零售額連續下滑但6月季度零售價格上漲0.9%，高於上一季度的0.7%。資料顯示，經季節性調整，6月季度百貨商銷售額下降5.0%，減少9450萬澳元；咖啡館、餐館和外賣零售額下降0.3%，減少1730萬澳元。6月季度零售額增長的行業是服裝鞋類和個人配飾，零售額增長1.1%。
（來源：泛澳資本）
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