2023年03月15日，星期三
澳大利亞租賃房屋短缺，預計房屋租金在2023年初見頂前將持續上升11%：
澳大利亞西太銀行（Westpac）預測，澳大利亞房屋租金在明年初見頂前將持續上升11%，由於租賃房屋短缺的情況在接下來的12個月內持續存在，預計持續上升的住宅租金在2023年初之前不太可能見頂。由於需求遠超供應，目前的租賃危機可能比以往的週期更長、更嚴重。
根據澳大利亞房地產資料分析機構CoreLogic估計，約有70％的新移民會先進入租賃市場，然後大約四到七年後才購買房屋。CoreLogic表示，2022年130萬移民的回歸加劇了出租房短缺，“海外移民最初抵達澳大利亞時大多選擇租房，增加了需求”。
Westpac 表示，“鑒於目前的供求關係以及供應滯後，達到頂峰的時間可能會比人們預期的要長。移民和國際留學生的回歸在提供重要的勞動力供應同時，也給租賃市場帶來了進一步的壓力。與以前的週期不同，供應沒有隨著需求增加，由於利率持續上升並且住宅批建量下降，預計直到2024年年中，不太可能有足夠數量的新供應。”
Westpac預測，2023年房屋租金將增長11.5％，達有記錄以來最高年度增長。預計投資者和開發商將重新進入市場從而減輕供應緊缺；預計租金進一步增長後，市場在2023年底將有更多新增的供應。Westpac表示，移民人數的迅速增加和極低的空置率，使房屋租金年漲幅達到10多年來最高水準，與2000年代末不同，供應量預計不會增加且衝擊才剛剛開始。目前，隨著移民和人口增長，以及利率持續上升並有可能一段時間內保持在高位，更將延遲並抑制供應量增長，延長租賃物業短缺情況。
澳大利亞房地產市場研究機構SuburbTrends表示，房屋供應緊缺的情況普遍存在，幾乎所有城區的出租房空置率和供應指標均指向租金上漲。由於新建住房供應不足，在接下來的四到五年內很難看到租賃危機有緩解的可能。
（來源：泛澳資本）
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