2023年01月11日，星期三
澳大利亞房產市場價格創逾40年來最大跌幅，預計2023年房價將繼續下跌：
澳大利亞房地產分析機構CoreLogic資料顯示，從2022年5月至2023年1月全澳房產價格下降8.4%，達1980年以來歷史新低，超過此前2017年至2019年的低點，以及2008年全球金融危機引發的衰退。CoreLogic分析認為，隨著澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）持續加息加息300個基點，縮減了可以借貸的金額並普遍地降低了市場信心，加上更高的利率和高昂的家庭債務，導致澳大利亞40多年來房產市場的最大跌幅。隨著現金利率從3.1%進一步上調，2023年房價可能會繼續下跌。
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，政府對住宅審批量連續第三個月下降。去年11月，私人附屬住宅審批量下降最多，下跌22.7%，私營機構房屋的審批下降2.5%。新南威爾士州、西澳州、維多利亞州和昆士蘭州的住宅審批總量下降，但塔斯馬尼亞州和南澳州的住宅審批量有所上升。非住宅建築審批的數值仍然強勁，去年11月提高2%。另外，疲軟的房地產價格和高額的建築成本繼續對新建築項目構成壓力，11月的住房審批量下降9%。建築審批是建築業未來發展的關鍵指標，自去年8月以來已經下挫21.7%。
CoreLogic表示，“較高的通貨膨脹壓力、疫情封控時期支出激增降低了家庭儲蓄，這些儲蓄本可用於房屋貸款押金。”市場預估現金利率峰值約為3.6%-4%。“利率持續上升將進一步削弱借貸能力，並可能延長全澳房地產低迷期，直至利率穩定下來。”資料顯示，悉尼房價在最近的跌勢中跌幅最大，從最高點下跌13%；布里斯班的房價下跌10%，墨爾本的房價從峰頂到穀底下跌8.6%。
（來源：泛澳資本）
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