2023年1月05日，星期四
澳大利亞商業地產受澳儲銀（RBA）持續加息影響，在2023年面臨多元挑戰：
澳大利亞商業地產受澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）持續加息帶來的負面影響，雖然工業地產由於供給不足空置率較低租金漲幅在2023年將高於通脹，但零售物業和辦公物業市場的表現今年將面臨多元挑戰。
國際商業地產管理機構CBRE研究資料顯示，澳大利亞在2022年工業和物流空間的供應量減少60萬平方米。2022年上半年，全澳5000平方米及以上倉庫的空置率，從2021年12月的1.3%降至0.8%。受電子商務和外包業務增長的推動，商家對於倉庫空間的需求不斷增長。目前，澳大利亞工業地產在全球空置率最低，領先於瑞典的1.1%、比利時的1.3%、英國的1.6%和香港的2.3%。CBRE預計，由於電子商務的顯著增長推高對物流空間的需求，澳大利亞需要至少額外180萬平方米的存儲空間。
在零售物業方面，CBRE研究資料顯示，澳大利亞零售地產在2023年將會面臨著整體表現低迷狀況，部分零售類資產會有更多抗壓性，包括少數郊區能夠受益於網購取貨需求和當地居民必需品支出，但主要依靠非必需品銷售的大型商場將面臨更多挑戰。其中，雜貨類線上購物占2021年澳大利亞線上零售總額的20%，占全澳食品雜貨總支出的3%。隨著RBA持續加息和通脹不斷高漲，以及2022年底消費者信心水準和儲蓄率均處在歷史低位，預計2023年澳大利亞居民可支配收入以及相應的消費水準增長緩慢。目前，網購潮流已徹底改變了澳大利亞零售業，對零售地產也產生多元化影響。
根據國際房地產專業服務及投資管理機構仲量聯行（JLL）資料統計，在辦公物業方面，澳大利亞6個主要城市的CBD辦公樓空置率處於近5年歷史高位。其中，墨爾本CBD寫字樓空置率從去年第二季度的10.4%上升至13%，悉尼CBD空置率從9.3%升至10.1%。全澳6個主要城市CBD辦公樓在2022年第三季度有5個出現積極需求。另外，澳大利亞中小型和高品質辦公場所的租賃需求大幅提升，其中1000平方米以下租戶增速高達20.4%。大型辦公場所受“共用辦公”影響，使用率增速較慢。隨著居家辦公成為澳大利亞人的新常態，需求減少和大量租金減免縮小了辦公地產業的利潤。不過，以郊區必需消費為主的商場和小戶型精品辦公室利潤增長。目前，澳大利亞部分公司逐漸恢復現場辦公，但寫字樓空置率依然偏高，辦公地產處早期復蘇階段。
（來源：泛澳資本）
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