2023年01月09日，星期一
澳大利亞固定利率抵押貸款中約4780億澳元將於2023年底到期：
澳大利亞住房貸款市場價值目前約為2.1萬億澳元，根據澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）資料，截至去年10月初，約35%達7350億澳元是固定利率抵押貸款，在這些固定利率抵押貸款中約4780億澳元將於2023年底到期。一般情況下，澳大利亞固定利率抵押貸款占貸款總數的15%至20%，但疫情期間RBA以0.1%至0.25%的利率向銀行貸出1880億澳元三年期固定利率貸款。
RBA表示，如果從目前的緊縮週期開始到2023年底，利率累計上升3.5%，近60%固定利率貸款的借款人在貸款到期時將面臨最低還款額至少增加40%，僅有超過1/3固定利率借款人的貸款將在2024年及以後到期。RBA稱，目前“只有有限的資訊”可用於評估固定利率借款人是否會因增加的最低付款額受到影響。根據2022年10月初現金利率的市場定價，大多數貸款於2023年到期的固定利率借款人在轉為可變利率時，將面臨3-4%的利率上升。從去年10月起，終端現金利率市場定價已經上升約35個基點，達到3.97%。
澳大利亞AMP Capital表示，考慮到可變抵押貸款利率的滯後影響以及現金利率按照市場定價進一步上升的風險，“抵押貸款壓力急劇上升”預計將導致需求進一步減弱，售房市場供應可能增加。AMP指出，影響房價的因素包括住房供應、移民、家庭規模、稅務、房屋面積和品質以及政府的激勵措施，但房價上升主要是受利率下降推動。澳大利亞房價和價格收入比的上升由抵押貸款利率大幅下降推動，從1989年的17%到2021年的2%至3%。自RBA從去年5月開始加息以來，可負擔能力急劇下降。由於更高的利率對需求和供應的影響，預計房價將從去年4月的峰值下降15至20%，並在今年9月季度達到潛在的低谷。
AMP預計全澳平均房價在9月前將進一步下跌9%，同時RBA到2023年底或2024年初降息，預計房價將2023年的預期跌幅縮小到7%左右。AMP認為，由於RBA已經將現金利率提高到自2021年11月起適用3%償債能力緩衝區的程度，“房價可能會從高位下跌約30％”，政府的支持計畫、緊張的房屋租賃市場和迅速上升的移民將有助於為房價設置底線，但市場將被更高的利率所主導。
（來源：泛澳資本）
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