2022年12月15日，星期四
澳大利亞市場預測若澳儲銀（RBA）暫停加息，通脹率下降，房價將在2023年回暖反彈：
澳大利亞房地產分析機構SQM Research報告顯示，澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）若暫停加息，通脹率下降，房價將在2023年回暖反彈。根據SQM Research《2023年住房繁榮與蕭條報告》（Housing Boom and Bust Report for 2023）預測，澳大利亞各大首府城市房價將上漲3%至7%。報告稱，如果RBA不把官方現金利率提高到4%以上，通脹率下降到5%以及失業率保持在5%之下，預計澳大利亞房價將在2023年緩慢上升。目前，澳大利亞年通脹率為7.3%並預計在年底達到8%，失業率為3.4%。
SQM報告預測，按地區劃分除達爾文和坎培拉外，全澳所有首府城市房價都不會下跌，綜合平均房地產價值（combined average values ）上升5%至9%，預計悉尼和珀斯將出現兩位數增幅。其中，悉尼房產復蘇將由海外移民、打工族都回到辦公室上班、出租房源短缺，以及新南威爾士州政府修改印花稅和土地稅等因素推動，預計悉尼房價將出現5%-9%全澳最大幅反彈。其次，西澳州首府珀斯在就業率和跨州移民數量增長背景下，房價預計將升至8%。預計墨爾本和布里斯班房價增長速度將放緩，增幅在1%至5%之間。預計阿德萊德房產市場保持平穩或達到最高5％增長。另外，預計塔斯馬尼亞州首府霍巴特房價下降1%或增長3%。預計坎培拉房產價格下降3%或上升2%。預計明年達爾文房產市場疲軟，房價將下跌達5%。
根據澳大利亞澳新銀行（ANZ）預測，明年利率上升和房價下跌將給澳大利亞房產市場帶來進一步壓力。ANZ指出，澳大利亞七個首府城市房價在2022年將下跌7%，2023年將進一步下跌11%。同時，如果利率上升至澳新銀行預期的3.85%，那麼這種購房壓力將被放大。由於大部分固定利率貸款將在明年9月底結束，RBA會面臨是否考慮降息以緩解抵押貸款方的壓力，如果通脹持續升高RBA將沒有調整空間。
（來源：泛澳資本）
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