2022年12月09日，星期五
澳大利亞金融機構預測房價或持續下跌，從高峰到低谷下降20%：
澳大利亞金融機構預測，隨著利率持續上漲，在信貸壓力和抵押貸款服務能力弱化等情況下，全澳房價或持續下跌，預計從高峰到低谷下降20%。
摩根士丹利表示，“澳大利亞11月份房價下降1.1%，從高峰期下降7.5%將繼續影響到更廣泛的住房活動，租賃市場除外”。目前，全澳租房空置率為1%，租金價格快速上漲。預計房產價格下降將持續到2023年，獨立屋價格下降速度快於公寓。受公寓和獨立屋審批下降影響，10月份建築審批下降6%超出預期。按城市劃分，布里斯班價格跌幅最大，其次是悉尼和墨爾本。11月份房屋上市量出現相對較小提升，對房產市場現狀影響不大。
澳大利亞房產分析機構SQM Research資料顯示，11月全澳住宅物業上市量增加2.4%，達到24.17萬套。在全澳範圍內，新上市房產量上升2.5%，約7.66萬套新房產進入市場。在市超過180天的房源下降3.9%，現存超過5.69萬套住宅。另外，全澳綜合住宅價格11月上升0.6%，不良物業上市量下降2.2%。霍巴特、阿德萊德、坎培拉和墨爾本的房產掛牌量增幅最大，分別為9％、5.7％、3.9％和2.7％。
此前，澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）建模研究顯示，如果利率上升或者房價出現螺旋式下跌，全澳房價本輪峰穀跌幅有可能達到20%。該建模研究顯示，隨著各個首府城市和偏遠地區房價跟隨悉尼和墨爾本下跌，至明年年底全澳房價峰穀跌幅為11%。同時，其他州府城市和鄉村地區房價增長已經放緩，預計持續到明年。
RBA檔顯示，到2023年底全澳住房價格將從高峰到低谷下降11%，“住房價格下跌的情況”將影響住宅建設和更廣泛的消費者。“更陡峭的現金利率和住房價格的下降，預計會阻止對新住房的需求，並進一步拖累住宅投資”，檔指出，“這將對住宅投資和消費產生影響，尤其是預測範圍內的後期。”
（來源：泛澳資本）
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