澳大利亞市場速遞(2022-06-07)

澳大利亞市場速遞
2022年6月07日，星期二
 
澳大利亞審慎監管局（APRA）稱借款人面臨還款衝擊和住房變成負資產的壓力：
 
澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）稱，與過去十年相比，澳大利亞正在進入一個“非常不同”的住房環境。結束了超低固定利率的借款人，面臨著還款衝擊以及住房變成負資產的壓力。APRA對住房貸款品質“越來越關注”，並提議新宏觀審慎框架的一大重點是限制住房相關風險措施。
 
APRA表示，在壓力測試中，住房資產組合的經濟損失現在經常超過其他資產的損失。這可能只是壓力測試本身校準的產物，但更直觀地反映出住房貸款在總帳中的比例不斷增加，以及借款人負債更多導致的風險上升。
 
APRA預計，隨著澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）繼續加息，銀行的貸款政策將發生變化，預計未來一段時間內高水準的債務收入比將有所緩和。銀行業有“充分的準備”來應對更困難的環境，預計住房貸款的任何惡化不會導致系統穩定問題。此外，預期的房價下降是一個積極的發展，將減少借款人高倍數貸款的需求。
 
APRA表示，“特別值得注意的是住宅抵押貸款的借款人，借款人在低固定利率結束後的一兩年內需要重新融資時，可能會面臨還款衝擊和住房負資產壓力。APRA將密切關注那些高於收入倍數借貸的借款人，這個群體在過去一年集中在少數銀行並增長迅速。APRA將選擇在逐個銀行的基礎上解決，而不是選擇任何形式的宏觀審慎反應。”
 
澳大利亞澳新銀行（ANZ）表示，利率上升的根本原因是經濟強勁。通貨膨脹和勞動力短缺很多是由需求主導的，RBA正試圖把錢從系統中拿走以減緩需求。住房貸款占銀行業總貸款組合的60%多。住房資產傳統上低風險，大的信貸損失大多來自其他領域，特別是來自企業貸款和商業地產。但目前比預期更快出現的高通脹率和利率，可能會對許多抵押貸款者產生重大影響。ANZ認為，如果利率迅速上升房價下降，可能出現小範圍壓力。
（來源：泛澳資本）