2022年5月24日，星期二
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，全澳房價增速遠超工資增長水準：
澳大利亞統計局（ABS）房地產資料顯示，在截至4月的一年內，全澳房價上漲16.7%；同時，澳大利亞工資同比增長2.4%，低於市場預期。雖然房價漲幅隨著利率的上漲放緩，但仍然遠超工資增幅。目前，市場預計，隨著澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）加息房價會隨之下跌，預計今年晚些時候房價將廣泛下跌，工資增長將出現改善。
根據澳大利亞地產機構CoreLogic資料，在過去一年裡，澳大利亞房價增長速度幾乎是工資增速的七倍。在過去兩年裡，低利率引發房價迅速上升，但這種趨勢已經開始轉變。資料顯示，今年一季度全澳房價上升1.9%，悉尼和墨爾本房價略有下降，房地產市場開始疲軟，工資收入在回升。另外，在截至3月的三個月裡，全澳工資增長0.7%，全澳4月份失業率為3.9%，處於48年來的最低水準。
澳大利亞聯邦銀行（CBA）表示，澳大利亞勞動參與率處於歷史高位，由於許多雇員受到多年協議的保護，工資進一步上漲需要時間。預計今年晚些時候和明年，房價下跌將更加廣泛，工資增長將改善。隨著利率上升，借款人抵押貸款還款額將更高，住房負擔能力是否得到改善，將取決於不斷增加的房貸月供以及房價下降程度。
澳大利亞國民銀行（NAB）表示，低利率意味著家庭可以借更多錢償還更高房貸，但這可能很快就會逆轉。預測今年房價會隨著利率和預期加強而放緩，然後在明年下降10%。NBA認為，澳大利亞工資增長最終會達到3.5%左右，房價會逐步正常化到與工資增長相當的水準。在一定的債務水準下，房產價格下跌在某種意義上提高了住房承受力，但會被更高的房貸利率抵消。隨著時間推移，降低房價或減緩增長，供需才是最重要的。
（來源：泛澳資本）
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