2022年3月15日，星期二
澳大利亞新建獨立房屋成本平均上漲19.6%，多種不確定性導致房產市場前景有下行風險：
澳大利亞統計局（ABS）發佈資料，截至今年1月份的12個月內，澳大利亞新建獨立房屋成本平均上漲19.6%。受人工和材料成本大幅上漲影響，新建獨棟屋建設成本漲幅創30多年以來最高水準。預計疫情反彈、國際局勢變化、供應鏈壓力以及快速加息等多種不確定性都有可能衝擊市場表現，導致房產市場前景有下行風險。
ABS資料顯示，1月份全澳獨立房屋審批量較上月環比下降17%至8872套，需求有所減弱。1月通脹壓力繼續擴張，建築銷售價格指數升至86.8點，創歷史新高。衡量建築成本的分類指數下跌0.4點至95.6點，但高於50分平均值。ABS表示，儘管需求放緩，但是原材料和用人成本的上漲繼續給建築商造成巨大壓力。此前，聯邦政府實施房屋建造補貼計畫（Home Builder），使建築商積壓大量未完成建房合同。預計高昂的原材料和用工成本將繼續維持，施工積壓以及成本壓力將貫穿2022年全年並延續到2023年。
根據澳大利亞房產研究機構CoreLogic資料，原材料價格上漲及勞動力短缺使全澳建築成本指數在過去一年中上漲7.3%，為2005年以來的最大增幅。預計高昂的建築成本將對開發商投放新房的速度造成負面影響，並造成終端新房價格上漲。
澳大利亞國民銀行（NAB）認為，房貸審批量強勁增長“表明房市仍有很強的上行動能”。NAB表示，投資者密切關注租金上漲、空置率收緊勢頭，並期望看到移民水準復蘇信號。過去二十年來投資者占全澳房產市場份額的長期平均值是36%，目前接近33%，未來幾個月有望重新恢復到歷史平均水準。
（來源：泛澳資本）
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