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澳大利亞市場速遞(2022-03-07)

澳洲頻道
2022-03-07 14:21

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澳大利亞市場速遞
2022307日,星期一
 
澳大利亞房產市場持續上漲,悉尼房價17個月來首次出現月度下跌: 
 
澳大利亞房地產市場價格持續上漲,2月份漲幅為0.6%,是自2020年10月開始房地產熱潮至今月度最小漲幅。悉尼房價17個月以來首次出現月度下跌,2月份下跌0.1%。墨爾本2月份房價持平,過去3個月上漲0.2%。
 
根據澳大利亞房地產研究機構CoreLogic資料,2月份全澳房價上漲0.6%,全澳住房價格增長放緩。其中,悉尼下降0.1%,墨爾本房價持平,布里斯班在上個季度一直引領增長,2月份上升1.8%,阿德萊德增長1.5%,霍巴特增長1.2%,達爾文和坎培拉各上漲0.4%,珀斯上漲0.3%;澳大利亞中小型州府城市及偏遠地區上漲1.6%,月度漲幅最大。
 
資料顯示,過去一年,布里斯班和霍巴特的房地產年度價格漲幅超過阿德萊德,分別為29.7%和26%;坎培拉、悉尼和其他地區在過去一年的漲幅都超過20%,分別為25.5%、23.8%和22.4%;相對疲軟首府城市,珀斯過去一年上漲8.6%,達爾文和墨爾本的漲幅也達到兩位數,分別為12.3%和12.5%。
 
CoreLogic表示,貨幣政策收緊將導致消費者信心減弱,在官方上調現金利率之前,由於住房負擔能力的限制、上市房源數量增加以及固定抵押貸款利率空間的提升,房價持續超過收入,房地產市場越來越受到可負擔性約束的影響。但隨著人口趨勢的平穩、低庫存水準以及對沿海或樹屋選擇的需求上升,偏遠地區房地產市場價格將持續上漲。目前,州際移民正從新南威爾士州和維多利亞州遷走,墨爾本上市出售的房產總數比前五年平均數高5%,反映出過去一個季度趨於正常化的增速;悉尼上市房產總數比五年平均上市總量低4%。
 
CoreLogic預計,在2022年剩餘時間裡將出現一個多速市場,各個州府城市以及鄉村地區房產增長趨勢逐漸放緩。2023年悉尼和墨爾本將引領下滑。
(來源:泛澳資本)
 
 
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