2022年3月07日，星期一
澳大利亞房產市場持續上漲，悉尼房價17個月來首次出現月度下跌：
澳大利亞房地產市場價格持續上漲，2月份漲幅為0.6%，是自2020年10月開始房地產熱潮至今月度最小漲幅。悉尼房價17個月以來首次出現月度下跌，2月份下跌0.1%。墨爾本2月份房價持平，過去3個月上漲0.2%。
根據澳大利亞房地產研究機構CoreLogic資料，2月份全澳房價上漲0.6%，全澳住房價格增長放緩。其中，悉尼下降0.1%，墨爾本房價持平，布里斯班在上個季度一直引領增長，2月份上升1.8%，阿德萊德增長1.5%，霍巴特增長1.2%，達爾文和坎培拉各上漲0.4%，珀斯上漲0.3%；澳大利亞中小型州府城市及偏遠地區上漲1.6%，月度漲幅最大。
資料顯示，過去一年，布里斯班和霍巴特的房地產年度價格漲幅超過阿德萊德，分別為29.7%和26%；坎培拉、悉尼和其他地區在過去一年的漲幅都超過20%，分別為25.5%、23.8%和22.4%；相對疲軟首府城市，珀斯過去一年上漲8.6%，達爾文和墨爾本的漲幅也達到兩位數，分別為12.3%和12.5%。
CoreLogic表示，貨幣政策收緊將導致消費者信心減弱，在官方上調現金利率之前，由於住房負擔能力的限制、上市房源數量增加以及固定抵押貸款利率空間的提升，房價持續超過收入，房地產市場越來越受到可負擔性約束的影響。但隨著人口趨勢的平穩、低庫存水準以及對沿海或樹屋選擇的需求上升，偏遠地區房地產市場價格將持續上漲。目前，州際移民正從新南威爾士州和維多利亞州遷走，墨爾本上市出售的房產總數比前五年平均數高5%，反映出過去一個季度趨於正常化的增速；悉尼上市房產總數比五年平均上市總量低4%。
CoreLogic預計，在2022年剩餘時間裡將出現一個多速市場，各個州府城市以及鄉村地區房產增長趨勢逐漸放緩。2023年悉尼和墨爾本將引領下滑。
（來源：泛澳資本）
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