2022年3月03日，星期四
澳大利亞國家住房金融和投資公司 (NHFIC) 資料顯示，累計新組建家庭數量將超過住房供應量：
澳大利亞國家住房金融和投資公司 (NHFIC) 發佈報告，在澳大利亞政府大規模刺激措施和超低利率的推動下，住房建設在疫情期間發展迅速。資料顯示，在2021-22至2022-23年間，每年將增加12萬套獨棟屋和6.6萬套中等密度公寓房，達到最低需求。根據NHFIC的報告，在直至2032年十年內，居住在住宅中的單人或群體將達到170萬以上。到2032年，預計應短缺約達16.34萬套，累計新組建家庭數量超過住房供應量。
NHFIC報告顯示，預計未來三年每年將淨增加約18.4萬套新房，在2025-2032年期間，預計每年將新組建近18萬個新家庭。資料顯示，雖然在2022年新建房屋的速度超過家庭數量的形成約為11.5萬戶，2023年約為3.5萬戶，但此後需求將大量增加。到2024-2025年，海外淨移民人數將完全恢復到疫情前約23.5萬人的水準。預計家庭組建和住宅需求略高於住宅供應的狀況將持續到2030-31年。家庭數量的形成將超過新建房屋的速度，至2032年，供應短缺約超過16.34萬。由於新家庭需求增長以及利率上升導致的購買能力下降，預計未來主要供應缺口將來自公寓房。
NHFIC表示，綠地供應不足阻礙了獨棟屋的建設，審批緩慢阻礙了多住宅的開發。報告稱，“開發審批過程漫長而繁瑣。在某些情況下，從提交中等密度和公寓開發申請到施工完成需要六年時間。預計未來兩到三年內多單元竣工量將出現短缺，尤其是現在租賃市場已經趨緊，隨著國際邊界的重新開放需求將會增加。”這將在中期內給房價增加壓力。2021年，澳大利亞首府城市的房價平均上漲23%。預計今年將繼續增長，然後在2023年和後年回落，年度新增供應量將超過新增需求量。目前，主要短缺將來自公寓房，這些公寓房將面臨新移民的需求增加以及利率上升帶來的縮減。
（來源：泛澳資本）
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