2022年2月25日，星期五
澳大利亞工資價格指數低於澳儲銀（RBA）加息標準，但多家銀行已經開始或準備提高利率：
澳大利亞統計局最新資料顯示，2021年第四季度澳大利亞工資價格指數（Wage Price Index，WPI）環比增長0.7%，同比增長2.3%。儘管WPI低於目前3.5%的通脹率，低於此前澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）參考加息標準，但澳大利亞多家銀行已經開始或準備提高利率。
澳大利亞聯邦銀行（CBA）再次提高固定利率，CBA三周以來第二次提高利率，其兩年固定利率已經高於疫情前的水準。根據CBA旗下澳大利亞CommSec預測，RBA十年來的第一次加息將會發生在今年6月份，“另一波漲息將會發生在2022年的下半年。”
澳大利亞國民銀行（NAB）資料分析顯示，如果RBA在2023年9月前加息至2.25%，澳居民在18個月內需要多還25%抵押貸款。NAB預測，在2023年9月前，房貸利率將會上漲2.25%，對於使用浮動利率或者去年前固定貸款利率的貸款者會產生影響NAB預計，如果利率升至2%以上，銀行每季度可額外獲得700億澳元抵押貸款利息。NAB表示，根據評估加息對抵押貸款還款影響，預計房貸利息占每個家庭的收入比重將會達到2012年9月以來的最高水準。目前房貸利息占澳大利亞人收入比重是4.4%，如果抵押貸款利率上調2.25%，利息占居民家庭收入的比例會上升至十年高位7.9%。NAB認為，考慮到澳大利亞審慎監管局（APRA）規定的最低緩衝利率，多出利息部分在借款人的可承受範圍內。
澳大利亞澳新銀行（ANZ）預測，RBA漲息會發生在今年第三季度，預計現金利率將從今年9月份上升，到2023年底將上升到2%，預計今年全澳房產中間價將上漲8%。ANZ表示，目前，澳大利亞家庭現金充足、失業率極低以及移民數量增加將支撐房地產市場並限制房價下跌幅度。ANZ稱，2022年將無法複製2021年超過20%的房價漲幅。考慮到抵押貸款利率上漲、宏觀審慎政策、新上市房源增加和居民經濟能力限制，今年住房市場漲幅將出現放緩。
根據CoreLogic資料包告，在全澳各州首府城市房價漲幅超過工資增長水準10倍。目前，澳大利亞工資增長水準低於RBA加息參考標準，而且工資增幅低於目前3.5%通貨膨脹率，市場預測RBA加息需要等到今年8月或者更久。
（來源：泛澳資本）
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