2022年3月09日，星期三
澳大利亞各大銀行和房地產研究機構普遍認為房產市場增速放緩，明年將出現調整：
澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）發佈貨幣政策聲明指出，2021年全澳房價上漲22.4%。澳大利亞各大銀行和房地產研究機構普遍認為，2022年房產市場將繼續攀升但增速在全澳範圍內出現更廣泛的放緩趨勢，明年將出現調整。澳大利亞上一個房地產週期的房價從高峰到低谷累計下降14%。
澳大利亞聯邦銀行（CBA）預測，RBA將在2022年8月上調現金利率，風險是經濟放緩速度加快。預計房貸和房價上漲速度將在2022年放緩。此前，CBA曾預測今年房價將上漲7%，但在2023年將下跌10%。CBA表示，固定房貸利率走高，加上澳大利亞審慎監管局(APRA)在2021年11月1日實施更高還貸能力緩衝利率，將有助市場降溫。
澳大利亞西太平洋銀行（Westpac）發佈《Wesptac住房脈搏》（Wesptac Housing Pulse）報告稱，在截至今年2月份的三個月裡，澳大利亞住房市場價格實際上升2.5%，使過去12個月總增長達到21.1%；預計全澳房價最快將在5月走平，並在年底前開始下降。報告顯示，悉尼和墨爾本等主要城市的拍賣清空率仍然“穩高於長期平均水準”。此外，Westpac房價預期指數（House Price Expectation）報告顯示，該指數上升2%回升至155.8，但沒有達到去年4月163.9的峰值。房價預期指數長期平均值為124。
Westpac預測，RBA在官方利率方面的首次行動將標誌著一個轉捩點。預計2022年住房淨收益為2%，預計2023年價格將下降7%，2024年再下降5%後在年底穩定下來。此前，Westpac預測2022年上半年房價將上漲8%，下半年趨於平緩，在2023年和2024年將下跌5%。Westpac指出，昆士蘭州繼續享有“滯後”效應，在更多大城市房價下跌時，昆州布里斯班市房價也有可能上漲。該市房價在12個月內上漲近三分之一且還在不斷上漲，在去年第四季度有8.5%滾動增長並已經延續到2022年初。
澳新銀行（ANZ）預計，繼首府城市房價上漲8%後將於今年下半年趨於平穩，2023年或下跌6%。預計現金利率將從今年9月份上升，到2023年底將上升到2%。由於家庭現金充足、失業率低以及移民數量增加將支撐房地產市場，將限制房價下跌幅度。ANZ表示，自2020年末以來房價從穀底到峰值已經上漲逾30%，預測6%跌幅相當溫和。隨著抵押貸款利率上漲、宏觀審慎政策、新上市房源增加和居民經濟能力限制，今年住房市場漲幅將出現放緩。
澳大利亞國民銀行(NAB)已下調對住宅價格的預測，認為房價在經歷過去一年急劇上漲後將相對有序的下跌，轉捩點將出現在今年下半年。根據NAB住宅調查報告預測，2022年首府城市平均住宅價格將上漲2.7%，低於10月份預測4.9%，預計到2023年將下跌10%左右。NAB指出，由於負擔能力限制開始產生影響，不斷上升的房貸利率對房價構成下行壓力將抵消2022年初的漲幅，今年年底的價格將基本持平。平緩趨勢將在所有首府城市都很明顯，悉尼和墨爾本的降幅加大，布里斯班和阿德萊德的降幅較低。NAB預計，RBA將在11月首次加息，並在2023年和2024年之前逐步加息。
澳大利亞AMP Capital將今年的平均房價增長預期從5%下調至3%，並將首次加息預期從11月提前至8月。AMP指出，澳大利亞住宅價格的增長已經開始放緩，固定利率和浮動利率上升以及承受負擔壓力，房價可能會在9月季度達到峰值，在2023年回落下降5-10%。預計今年首府城市的住宅價格將上漲6%至9%。
（來源：泛澳資本）
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