​澳大利亞市場速遞（2022-01-17）

澳大利亞市場速遞
2022年1月17日，星期一
 
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示房屋貸款總值去年增長33.2%： 
 
澳大利亞統計局（ABS）發佈資料，在維多利亞州和新南威爾士州於去年11月結束疫情封鎖後，業主自住房屋貸款增長迅速。經季節性調整，房屋貸款總值在11月增長6.3%，達到314億澳元，在截至去年11月一年裡增長33.2%。
 
資料顯示，11月份自住房屋貸款價值增長7.6%，此前市場預期為3%。投資者房屋貸款價值上升3.8%，此前市場預期為8%。首次置業者貸款上升1.9%，停止連續9個月下降。另外，新州新貸款承諾價值上升9.6%，維州上升9.7%，推動自住型貸款承諾的整體上升。昆士蘭州貸款總額上升5.4%，澳大利亞首都地區上升21.4%，南澳州上升4%，北領地上升33%，西澳州上升0.4%，塔斯馬尼亞州下降0.6%。
 
ABS表示，業主自主住房平均貸款規模，包括新住宅和現有住宅的建設和購買，在全國範圍內上升4.3%，達到59.6萬澳元創歷史新高。此外，全澳所有州和領地上升也達到新高點，但由於房地產市場面臨負擔能力的限制，以及按揭貸款固定利率上調，該行業可能面臨著再次放緩。儘管貸款規則收緊，澳大利亞的住房熱潮持續放緩，但去年11月房貸資料反彈迅速，房貸價值自去年7月以來首次出現增長。
 
根據CoreLogic資料，2021年3月全澳房價增長率突破2.8%達到週期性高點，11月增長1.3%，12月房價上漲1%，漲幅有所放緩。CoreLogic全澳房屋價值指數在2021年上漲22.1%，達到71萬澳元。去年，悉尼的房產價格上漲25.3%，達到110萬澳元。
 
此前，澳大利亞審慎監管局（APPR）於去年10月將貸款利率適用性緩衝區（Serviceability Buffer）從2.5%提高到貸款產品利率3%以上。澳大利亞金融監管機構理事會（Council of Financial Regulators）在12月表示，暫不評估這一舉措帶來的影響。
（來源：泛澳資本）