2022年1月07日，星期五
澳大利亞悉尼墨爾本房產市場增幅於2021年四季度回檔，月度漲幅開始趨於平穩：
澳大利亞房產市場在經歷近一年高速增長後，於2021年第四季度開始回檔。其中，悉尼別墅與公寓中位價增幅分別回檔至1%與0.75%，別墅與公寓中價位價差為62.5%，達52.3萬澳元。墨爾本別墅市場在第四季度漲幅降至2%以下，但全年漲幅近20%，公寓市場漲幅在第四季度維持在1%以下。
資料顯示，悉尼在2021年第四季度別墅與公寓中位價漲幅延續了第三季度穩定回落的態勢。雖然別墅市場全年預計增長20%以上，但隨著價格開始觸頂和別墅與公寓價差達歷史新高，市場開始趨於理性。另外，悉尼住房空置率整體繼續呈下降趨勢，目前已達到2.6%。其中，市中心待租公寓大幅減少56%，空置率從去年的13%降至7.5%。隨著疫情封城結束，悉尼市中心租賃市場正在穩定復蘇，空置率與待租物業雙雙下降，但租金仍保維持在較低位。同時，公寓與別墅租金均較去年同期有所回升，別墅租金已經恢復甚至超過疫情前水準，但公寓租金要恢復至疫情前價格預計需要1年左右時間，海外投資者的淨租金回報率仍在2%左右的低位。第四季度別墅與公寓租金價格繼續穩步上升，但別墅租金漲幅明顯快於公寓。
墨爾本住宅價格資料顯示，別墅市場表現強勁但漲幅開始回落，第四季度漲幅降至2%以下，但全年漲幅達20%。墨爾本公寓市場表現雖相對疲軟，公寓市場漲幅在第四季度仍維持在1%以下，但從四季度開始顯示出反彈跡象。另外，墨爾本房產市場第四季度空置率為3.3%，呈現穩步下降趨勢，受疫情衝擊最嚴重的環市中心區域公寓市場已觸底。同時，由於封城結束以及低租金吸引租客重返市中心公寓市場，市中心區域待租公寓在第四季度大幅減少，但租金仍處於低位。墨爾本第四季度別墅租金已接近恢復至疫情前水準，由於公寓租金嚴重依賴海外租客，短期內難以恢復至疫情前水準。
（來源：泛澳資本）
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