澳洲市場速遞（2021-07-29）

澳洲市場速遞
2021年7月29日，星期四
 
澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）年度報告顯示海外房產投資者增長15.5%： 
 
澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）年度報告顯示，今年海外買家在澳大利亞房地產市場上的投資增長15.5%，達到三年來的最高水準。在截至2020年6月的一年中，海外買家在澳大利亞住房市場上的投資總額為171億澳元，比2019年的148億澳元有所增加，2016-17財年高峰期時海外投資為300億澳元。
 
FIRB報告顯示，全澳各州稅額以及海外國投資者的印花稅和申請費增加，信貸限制收緊等措施使批准數量下降6%，但海外投資的總值還是出現上升。目前，在維州房產7056個批准項目中，海外買家投資達3000個，在新州海外買家投資達為1329個，昆士蘭海外買家投資有1311個。
 
據瞭解，澳大利亞房地產海外投資者中，來自美國的投資達130億澳元居首位。第二和第三位分別是新加坡投資95億澳元，中國大陸投資71億澳元。另外，德國投資36.8億澳元，法國24億澳元，加拿大投資額為33億澳元。
 
澳大利亞國民銀行（NAB）對今年悉尼房價上漲的預測上調7%達21.6%，同時上調了其它首府城市今年的房價上漲預期。但NAB表示對悉尼住房可負擔性惡化以及低利率推動作用消退擔憂，將2022年悉尼房價漲幅預測下調近50%。NAB預測墨爾本房價今年預計上漲17.6%，高於4月份預測16.2%；並預測布里斯班、阿德萊德、珀斯、霍巴特今年房價分別上漲19.5%、17.4%、11.6%和23.5%。NAB預測2022年悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯、和霍巴特的房價分別上漲3.1%、3.5%、4.4%、3.4%、3.9%和4.3%。
 
NAB指出，最近幾個月的房價增長快於預期，但隨著低利率的影響消退，房價可負擔性可能會在一年內有所惡化，並看到房屋價格增長會有所放緩。推動2021年房價強勁上漲的低利率和收入支持的推動作用，將在明年開始消退。
（來源：泛澳資本）