2021年1月18日，星期一
澳儲銀（RBA）預測低利率存在風險，將作好收緊貸款標準的準備：
澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）發佈檔指出，低利率存在風險，包括鼓勵借款人“貸款過多”、放貸標準放寬、“對風險的樂觀評估”以及人們以相對於貸款規模較小的首付申請抵押貸款。貸款與估值比率正在增加，但仍明顯遠低於2015年的水準，將促使澳大利亞審慎監管局APRA收緊貸款標準。該檔援引RBA經濟學家的研究顯示，官方利率永久降低1%，可以在三年內推動實際房價上漲30%；而“暫時性”降息1%，則會把實際房價推高10%。
RBA檔顯示，在去年11月底RBA就考慮到了與利率政策相關的問題，包括對儲戶和資產價格的影響。該檔發現，低利率加上RBA的量化寬鬆計畫正在降低借貸成本並支持包括房屋價格在內的資產。資產價格上漲應該會推高人們的財富，並轉化為支出的增加。如果創紀錄的低利率導致房價上漲，讓剛買房的人處於負資產狀態，或出現承擔過多債務的風險，RBA和APRA將作好收緊貸款標準的準備。
此前，RBA行長Philip Lowe表示，預計至少3年內不會升息。在去年11月的一份研究報告中，RBA研究了圍繞創紀錄低利率的一些問題。研究報告還研究了低息對更廣泛的社會的影響，發現收入較高和年齡較大的家庭最有可能受到過去5年利率下降的不利影響。在以65歲以上老人為戶主的家庭中，有5%的家庭20%以上的收入來自利息。如果將通過退休金帳戶賺取的利息計算在內，則這一比例躍升至所有以退休年齡者為戶主的家庭的五分之一。65歲以上的人，利息收入占正常總收入的7%。對於年齡在75歲至79歲之間的人，這一比例增加到10%。
RBA去年將官方現金利率下調至0.1%的歷史低位，同時進行量化寬鬆計畫，以抵消新冠經濟衰退的影響。自去年6月以來，RBA已經將官方利率下調了1.15%。檔顯示，“低利率也在支持政府借貸，繼而支持經濟復蘇。”聯邦債務已經達到創紀錄的8080億澳元，預計本財年聯邦政府將再借770億澳元。
（來源：泛澳資本）
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