2020 年 10月26日，星期一
澳大利亞房地產投資信貸占比創新低，商業地產交易量下降，工業地產受關注：
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，2020年的前9個月，澳大利亞商業地產交易價值下跌58%，總交易額不到110億澳元。8月份，金融機構向投資者發放的貸款比例降至歷史新低，達23.5%，遠低於過去十年36.1%的平均水準。另外，由於疫情封鎖促使網上購物和電子商務推動倉儲空間需求激增，使澳大利亞的工業地產板塊備受關注。
Cushman & Wakefield一份報告顯示，9月份季度的工業交易數量近10年來首次超過辦公樓投資交易的數量。預計大約有260億澳元的主要機構資本正在尋求投資於工業地產版塊的優質資產。
在商業地產交易價值方面，資料顯示，辦公樓交易銳減75%，為43億澳元;零售交易減少29%，為27億澳元;酒店交易為4億澳元，而且多數是疫情前的交易。目前，地產商減少對傳統購物中心投資，更多傾向於投資位於社區的購物中心。對於悉尼和墨爾本市中心這樣傳統投資者市場，新冠疫情引發了投資者的進一步撤資，並可能會持續到國際邊境開放以及海外移民復蘇。
RESourceData資料顯示，因疫情封鎖限制和海外移民數減少，使房地產市場交易數較去年同期下降44%。其中在第三季度辦公、零售、工業和開發用地的交易額達到71億澳元，低於2019年第三季度的139億澳元。
工業地產市場本季度交易量較上季度再次上漲41%。工業交易額通常占總交易額的12%，但在第三季度占比增長到了30%，平均資本化率從上季度的5.1%收緊至5.0%，下調10個基點。
根據ReSourceData資料，零售地產雖然交易數量多但成交額小，第三季度交易總額減少50%，僅占市場份額的14%，資本化率從2019年的6.0%降至6.32%，下降了32個基點。另外，本季度的開工量比去年同期增長了20%，多家集團繼續投資大型住宅項目和工業發展項目。
（來源：泛澳資本）
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