澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）宣佈，對於不敏感、已開發的商業用地，續約將恢復常規審查門檻。按照這項規定，達到“商業地產租賃價值為2.75億澳元的非敏感已開發用地的展期交易，自由貿易協定簽署國家的非政府投資商價值為12億澳元”的條件，才需要事先提交FIRB審查。
澳大利亞聯邦財政部部長Josh Frydenberg表示，對於海外投資者進行中的商業地產租賃，不再全部要求獲得FIRB的批准。
3月下旬，澳政府為了防範新冠疫情衝擊讓資金充裕的外國人更容易收購澳大利亞戰略性資產，決定將必須經過審批篩選的外國競購交易價值門檻下調至零，並將FIRB對交易做出決定的最後期限從30天延長至6個月。FIRB原常規審查門檻為2.75億澳元，非敏感業務的自由貿易協定夥伴國為12億澳元。目前，外國投資者參與的並購、股權融資和超過5年的商業地產租賃都需要得到FIRB和聯邦財政部長的批准。
另外，澳大利亞7月修改外商投資法，修改後的法律賦予了聯邦財政部長最終決定權，包括可以對FIRB批准的交易提出不同看法、或施加限制條件，甚至可以在存在國家安全風險的情況下強制外方撤資。據悉，此次修律是近半個世紀以來澳大利亞外商投資法調整幅度最大的一次。
澳大利亞房地產理事會（PCA）表示，零澳元門檻帶來了很多意外的後果，租約延期大量積壓就是其中之一。恢復最初的審查門檻是“非常明智的決定”。此舉可以避免商業地產租賃續約遭遇長時間的延誤及投資專案陷入困境。
FIRB向銀行家和律師提出一項“預先審批”的提議，欲為獲得批准的外國買家提供監管快速通行證。此前，在政府決定所有外國交易無論規模大小都必須接受監管機構的審查後，澳大利亞銀行家和律師對處理交易所需的時間表示感到擔憂。根據FIRB的提議，提交申請的外國投資者，包括來自美國和加拿大的養老基金以及潛在的一些歐洲機構投資者，將是預期的受益者群體。
（來源：AMS）
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