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百強房企2月銷售同比環比雙降

中国证券网
2020-03-04 15:21

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新冠肺炎疫情對房企2月銷售業績的影響更趨明顯,百強房企單月銷售總額同、環比均下降四成左右,超八成百強房企2月份單月和前2個月累計銷售業績同比雙降。儘管自2月份以來多地出臺涉房相關扶持政策穩預期,但在業內人士看來,房地產調控基調不太可能因為短期疫情壓力而出現根本性轉變,房企今年一季度甚至整個上半年仍會面臨一定的考驗。

  3月3日晚間,萬科發佈公告稱,2020年2月份公司實現合同銷售金額280.3億元,同比減少35.1%;2020年1-2月份公司累計合同銷售金額829.4億元,同比減少9.92%。

  同日,中南建設公告稱,公司房地產業務2月合同銷售金額約49.7億元,同比減少38%;2020年1-2月份累計合同銷售金額約109.2億元,同比減少35%。富力地產也公告,公司於2月份實現權益合約銷售金額約25億元,同比下降58.68%;截至2020年2月底,公司實現總權益合約銷售金額約86.8億元,同比下降32.92%。

  疫情對房企銷售業績的影響顯而易見。據克而瑞研究中心統計,百強房企於2月實現全口徑銷售金額3243.3億元,環比下降43.8%,同比下降37.9%。2月的銷售業績創下近幾年來單月銷售的最低紀錄。而從今年前2個月的累計銷售金額來看,百強房企的銷售規模同比下降23.8%。

  當前售樓處的暫時關閉促使房企將銷售延展到線上,通過自建平臺或與協力廠商平臺合作的方式搭建網上售樓處。從目前得到的回饋來看,有一些房企線上上獲得了不錯的銷售業績。比如,恒大在2月份共實現網上認購99141套房,優惠後房屋總價值1026.7億元;陽光城推出針對老業主的“業主保障計畫PRO”,包括半年期限的無理由退房等,吸引很多老業主線上認購,實現51億元的線上認籌額;藍光與協力廠商平臺合作,線上獲得認籌4000餘套房源,獲得近40億元認籌額。

  在銷售不暢的情況下,絕大多數房企的投資也幾乎按下了“暫停鍵”。截至目前,仍有接近三成的房企開年以來尚未拿地,百強房企中2月份單月拿地金額超過10億元的企業亦不足三成。不過,也有小部分房企在逆勢拿地:一類是資金充裕、融資成本較低的央企、國企,比如中交集團、華潤置地、首開股份等;另一類則是區域型房企,綠城中國就是其中的主要代表之一。

  中指研究院的統計顯示,2020年前2個月,綠城中國在北京、杭州、成都、大連、溫州、天津等10個城市累計獲得13宗地塊,累計權益建築面積184萬平方米,權益投資額267.7億元,預估貨值585.6億元。其中,綠城中國重倉一線城市的力度更強,北京4宗地塊合計權益金額為162.8億元,占比達60.8%;在杭州、寧波、金華、溫州、麗水等城市拿地,繼續保持其在長三角地區的市場影響力。

  據悉,2020年是綠城中國成立25周年。1月初,綠城中國董事局主席、總裁張亞東於公司內部經營會議中提出,2020年綠城擬達成新增投資貨值、銷售金額各2500億元的目標。

  易居企業集團CEO丁祖昱表示,除少數規模房企得益於1月的部分留存業績,以及線上售樓管道帶來的業績增量,單月銷售業績同比雖有所下降但表現尚可外,其他房企的銷售業績表現受疫情的影響顯著。短期內,房企仍需做好3月銷售受到持續影響的準備。如果3月上旬全國多數省市房地產市場可以恢復正常的銷售節奏,則今年二季度市場供應將快速回升,一季度積壓的購房需求也將在二季度有序釋放,屆時房地產市場或將迎來階段性銷售視窗期,成交量也有望明顯回升。

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