寸土寸金的香港結束了其樓市長達近15年的上漲態勢，在2018年下半年遭遇寒潮，隨著外部市場不確定環境因素的增加，德銀報告指出香港樓市正步入一個漫長的冬季。
據《南華早報》報導稱，近日香港Mount Nicholson頂級豪宅以7.22億港元成交卻遭買家棄購，不惜損失高達3610萬港元的定金，也要選擇中止交易。香港地產資訊網站Dataelements的資料顯示，2018年以來，截至2018年10月26日，香港已經出現36起購房違約案例，而2017年全年僅出現9起。
香港首富李嘉誠也對香港樓市發聲警告，他認為香港房地產市場2019年或有更大波動，購房者應當謹慎管理自身財務。
香港頂級豪宅遭棄購，買家損失3610萬港元
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2018年10月份以來，香港正經歷一波樓市回檔，反映在買家購買態度上就是毀約退房事件不斷增多。
據《南華早報》報導，根據一份正式檔，剛剛在2018年12月31日同意以7.22億港元（約6.21億元）購買香港豪宅區Mount Nicholson的買家，不惜損失高達3610萬港元的定金，選擇中止交易。
而被棄購的房產位於全亞洲最昂貴的地段，是山頂豪宅Mount Nicholson的16號屋，擁有私人花園、屋頂平臺和私人游泳池。
“我們嘗試過與買家取得聯繫，但沒有消息，也不知為何不購買。” Mount Nicholson的聯合開發商會德豐公司認為買家可能是由於融資問題導致中止交易。同時德豐確認不會退還5%的定金，也不會透露買方的姓名和國籍。
而這並非個例，這種情況不僅出現了新開樓盤，還蔓延到香港二手房市場，2018年8月中旬新界大埔市白石角的新樓盤大埔雲匯第二期，一位元買家取消訂單。按照合同，買家損失房產總價5%的定金，合36.27萬港元。
去年新開的元朗錦田北PARK YOHO Milano樓盤也傳出至少五宗買家退訂的案例，據悉該樓盤每宗成交價在604.38萬港元至792.45萬港元間，因取消訂購導致的定金損失總額近200萬港元。
寧可損失定金也要退房，也表明買家對樓市認知出現重大轉變。
香港房地產資訊網站Dataelements的資料顯示，2018年以來，截至2018年10月26日，香港已經出現36起購房違約案例，而2017年全年僅出現9起。
2018年美聯儲加息，香港銀行業也開始上調存基準利率，香港四大行9月同步上調了港元最優惠貸款利率，而這一舉動則意味著香港超低息環境的終結，也導致了香港房地產借貸成本的上升，買房者負擔加重，但貸款利率上升只是香港樓市降溫導火線，市場資金緊缺（包括熱錢流出、內地資金減少進入香港樓市等）才是成交縮量的主要因素。
談及香港樓市，李嘉誠表示香港房地產市場今年或有更大波動，購房者應當謹慎管理自身財務，香港人買樓應該量力而行，買來住的都可以，買來炒肯定不行，香港經濟不太好，香港樓價下跌也是正常，經濟都在低增長，我們去年也還在收購資產，資產有買有賣很正常。
香港住宅銷售量腰斬
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德銀報告稱，2019年香港經濟恐陷入衰退，受樓市降溫影響，預計到2019年中期，香港房價將下跌15%。
香港土地註冊資料顯示， 2018年12月，香港樓宇買賣合約數目為3038宗，而2017年12月樓宇買賣合約顯示為7158宗，同比減少57.6%，2018年11月為3953宗，環比下降23.1%。從樓宇買賣合約價值來看， 2018年12月，樓宇買賣合約價值為430.44億港元，同比下降50.3%，環比下降0.6%。
香港特區政府土地註冊處公佈的最新資料顯示，香港住宅銷售自2018年11月遭遇腰斬之後，2018年12月銷售量再度暴跌，全港住宅銷售總額僅為241億港元，而2017年同期為520億港元，同比下降53.7%。住宅成交量方面，香港12月住宅銷售量大減至2060套，2017年同期為5337套，同比下降61%，較11月環比也出現21%的大幅下跌。
截至2019年1月11日，中原城市領先指數將至171.92，環比此前一周（2018年12月24日-2018年12月30日）下降1.47%，環比上月下降2.09%，這一指數是反映香港房價變動趨勢，而該指數已經連續四個月下跌，為2016年以來持續時間最長的下跌。
美聯資料顯示，2018年12月全港樓價平均尺價為12507港元，較2018年11月下降2%，其中港島區12月平均每尺為16521港元，較2018年11月下跌0.6%，九龍區平均每尺14155港元，較2018年11月下跌1.8%，新界區下降幅度較大，12月樓價每尺10492港元，較2018年11月大幅下跌3.8%。
香港樓市下跌，不過港府卻無意“救市”，香港特區行政長官林鄭月娥在2018年12月曾對外表示，近月香港樓市向下調整，但遠遠未能低調2018年年初至今的升幅，若有人幻想政府會出招救市，大可“慳番”（“省省吧”）。
12月31日，香港土地供應專責小組香港特區行政長官林鄭月娥提交一份《多管齊下，同心協力》報告，建議特區政府優先研究及推展8個獲得主流民意支援的土地供應選項，預計可提供3235公頃土地。
林鄭月娥提到，2019年內有多項涉及土地供應的撥款專案需要獲得特區立法會通過：第一，新界古洞北、粉嶺北、洪水橋新發展區的工程部分；第二，新界北棕地的詳細研究；第三，研究在龍鼓灘，小濠灣和欣澳的近岸進行填海；第四，研究在大嶼山東面，即交椅洲進行填海；第五，屯門內河碼頭的土地研究。
土地供應增加，全球資本流動性趨緊、租金回報持續惡化及中國境內資本流入減少的外部環境，都是香港樓市下跌的因素，但並不能得出香港樓市面臨崩盤、泡沫破滅這種危言聳聽的結論，結合香港本地人對住房的剛性需求以及買樓上車這種根深蒂固的思想，香港樓市在未來很長一段時間依然會是投資組合的首選方式。
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