11月房價資料呈現一二三線城市房價分化的特徵，而且二手房房價跌幅擴大，房地產市場降溫持續。
根據統計局的最新資料，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%；31個二線城市新建商品住宅上漲1.0%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
“相比10月份，從環比增幅資料看，一二線城市有所擴大，而三線城市有所下降。一二線城市高端專案預售制度有所放寬，進而帶來了房價的反彈。三線城市樓市開始降溫，進而抑制了房價的漲幅。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
從政策調控層面來看，長江宏觀固收趙偉分析認為，近期房地產政策“因城施策”、以穩為主，其中部分一二線熱點城市的部分銀行10月以來下調房貸利率，而三線城市棚改貨幣化力度減弱。
分城市看，北京和上海房價環比分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。呼和浩特領漲城市榜，以2.9%的漲幅位居第一。此外大理、洛陽和桂林等城市房價漲幅居前。分區域看，11月東部城市房價降溫明顯，而中西部城市房價相對穩定。
在二手房方面，11月二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
“二手房相對來說更客觀反映市場走勢，當前很多房東急於拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。”嚴躍進說。
“從預期看，二手房的拐點已經開始出現，未來二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。
樓市降溫仍在持續，寒冬是否來臨？58安居客房產研究院首席分析師張波說：“11月樓市並沒有想像中那麼冷。房價保持了一定的穩定性，但降溫態勢仍然在延續。”
58安居客房產研究院的報告指出，全國土地市場供應量環比微增，一線城市土地供應量明顯增加。
長江宏觀固收趙偉認為，未來區域輪動或將向一二線轉移，核心一二線城市，在穩定房價的前提下，或將從供需兩端著手保障剛需，進而對地產投資起到一定支持。
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