業內人士點評樓市數據：房地產調控效果加速顯現

58安居客房產研究院首席分析師張波19日向記者表示，從統計局發佈剛剛發佈的資料來看，房地產調控的效果加速顯現，房地產降溫的步伐也在加快。

張波認為，相比前8個月，1-9月房地產開發投資增速已然回落0.2個百分點，銷售面積增速回落1.1個百分點。“市場的調整是顯而易見的。對於未來樓市，有四個方面值得關注。”他說。

其一，降溫持續。9月樓市熱度已然“觸頂回落”，隨著房地產調控的深入，房企也逐漸呈現銷量提升上漲乏力現象，包括多家龍頭房企在內，打折促銷現象不斷增多。

其二，以價換量。2018年整體商品房市場銷量依然有望超過2017年，大部分房企依然可以完成全年目標，但以價換量將是成為常態，眾多房企不得不在價格上做更多讓步以換取銷量。

其三，投資平穩。在慣性作用下，房企開發投資在四季度還將維持一定增速，但房企拿地會更為謹慎，土地市場將進一步降溫，四季度土地的流拍或將成為一種常態。

其四，棚改影響。受取消貨幣化安置的進程加速影響，房企在中小城市的投資會更為“精細化”，落地區域的選擇變得極為重要，四季度開始，三四線以下城市投資分化將會更為明顯。