8月北京樓市呈平穩態勢 成交量基本持平

來自中原地產研究中心和北京市住建委資料顯示，8月北京樓市延續7月平穩態勢，成交量基本持平。其中，二手房網簽資料為15036套，相比7月的14826套略有增加，相比年內高點5月份的18096套下滑20%左右。中原地產首席分析師張大偉表示，7-8月屬於樓市淡季。同時，近期限競房集中入市，使得二手房部分需求轉移到新房市場。此外，信貸政策仍然嚴格，部分購房者選擇觀望。

供應量大增

資料顯示，年內高點的5月和6月二手房簽約分別為18096和15827套。

記者採訪北京多個地產仲介瞭解到，二套非普通商品房目前首付高達8成，不少計畫“以小換大”的改善需求客戶被高額首付攔在門外。從區域看，東西城區二手房整體價格仍然堅挺，部分小戶型“落戶房”甚至穩中有升，出現多位購房者競爭的情形。而豐台區、朝陽區一些兩居室或三居室房源，則存在數萬元至數十萬元的議價空間。“建議非滿五唯一的業主適當降低預期，降低掛牌價格，以便房屋儘快成交。”一位仲介店長表示。

除了需求萎縮，房屋供給也在增加。新房尤其是限競房大量入市，分流了部分二手房需求。記者不完全統計顯示，8月北京入市了18期商品房住宅專案，合計供應量將接近6000套。

資料顯示，1-8月，北京合計入市商品房住宅項目達到2.7萬套，同比增長50%，供應量明顯上漲。今年後續4個月有望繼續大量供應。

過去2年的北京土地市場供應高峰，逐漸反映到住宅房源供應量上。特別是限競房入市，極大地緩解了市場供需矛盾。

平穩運行

在房企資金面緊繃的情況下，樓市“金九銀十”被房企視為加速回款和全年沖銷量的重要節點。記者不完全統計顯示，9月北京預計有15個項目開盤，包括12個純新盤。此外，一批在售樓盤將繼續出貨。

值得注意的是，9月有超過10個限競房首期入市，銷售均價在4萬-6萬元/平方米之間，戶型面積以90平米為主。

張大偉認為，在供應量加大，信貸政策仍然偏緊的局面下，下半年北京樓市有望平穩運行。從目前情況看，限競房合計大約3000億元貨值，短期入市房源有望超過2萬套。除限競房外，大量共有產權商品房將集中入市。下半年市場平穩運行是主基調。土地市場方面，預計下半年北京土地市場繼續低迷。房企拿地積極性不高。