上周北京樓市成交創近4周新高

25日記者獲悉，4月第三周（4月17日-4月23日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交853套，成交面積12.89萬平方米，環比分別上漲63%、76%。雖然目前整個樓市仍處於每週成交千套以內的低迷期，但這一成交量也已創造了近4周來的新高。

與此同時，上周北京商品住宅成交均價為48017元/平方米，環比上漲13%。據亞豪機構統計，上周商品住宅成交當中，六環外占比已高達60%，高居各環線成交之首。而在調控前六環外的成交占比還僅有34%。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，調控前北京樓市之中大量位置較好的商辦類項目成交火熱，而在調控之後，這類項目集體“啞火”，市場當中僅剩純商住宅項目。而受到供應特徵的影響，近年來北京住宅用地以基本以六環外為主，因此純商住宅項目也集中在六環外區域。受到這一變化影響，六環外成為目前以及未來成交的主力。

從供應來看，上周北京商品住宅市場共有4個專案入市，共新增住宅390套，預售許可面積5.1萬平方米，環比分別增加500%、750%。“這4個項目均地處六環以外，除去六環外項目量基數較大的原因之外，六環外項目單價相對較低，取證容易過關也是調控之後供應在六環外率先重啟的原因之一。”郭毅說。