北京：樓市進入觀望期 二手房價格鬆動

“現在的客戶跟‘十一’前根本無法相比，售樓處基本上沒人，來的也是退訂的，銷售量直線下降，現在不管是商住還是住宅，客戶根本就不管，全線觀望。”10月17日住建部9條規範出臺的第一個工作日，北京一家近日開盤的開發商表示。

據北京商報18日消息，目前北京樓市已然開展了整頓工作，凡是涉及熱銷、售罄、日光乃至價格窪地等一系列形容樓盤銷售的修飾詞語全部更換，只能留下客觀公正的描述性詞語。

“住宅市場受到的衝擊最大，目前大體上價格還比較穩，處於僵持期，關鍵就看管理部門的態度。”一位業內人士披露，一些高端樓盤9月就提交了預售證申請，但大都沒被批准，究其原因主要是價格超出管理部門的預期。 目前來看，多數企業可能希望觀望一段時間，看看預售證是否有可能下來，實在不批再做其他打算。據他估算，“9·30”新政出臺以來，豪宅專案平均客戶流失就高達30%。

與新房市場相比，本就隨行就市的二手房市場已經率先適應了市場變化，記者調查發現，一些大戶型社區已經出現了價格鬆動。

“現在買賣雙方都表現得比較理性”，朝陽區和平里附近的一家鏈家門店內，今天負責接待客戶的仲介人員小孫告訴記者，“9·30”新政以來，看房的人比以前明顯少了。小孫告訴記者，現在賣房客戶的價格如果定高了，經紀人員都會提醒客戶適當調低價格，而實際上，賣房客戶的心理價位的確也有所降低，但沒有客戶願意降價出售。小孫介紹道，“十一”後成交過一套70平方米的房源，成交價比報價便宜了3萬元。另一套總價800萬元的房源則便宜了近10萬元，這是他知道的賣家做出的一宗最大價格讓步的交易。

而以大戶型為主的商品房社區受新政衝擊最為明顯。以東四環公園1872項目為例，據該社區附近仲介門店經紀人介紹，9月門店總業績為100多萬元，10月至今全店業績還不到30萬元，業績量明顯下滑。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前北京庫存規模其實不大，所以供求層面的因素也會使得房價依然是漲易跌難。當然鑒於近期行政管控比較密集，部分房企在價格上漲方面估計不敢奢望，因此會使得銷售價格保持一個持平的態勢。