在一系列政策收緊的背景下，北京樓市在5月份也迎來了價漲量跌的走勢。
根據中原地產研究部統計資料顯示，5月份前三周，北京二手房住宅簽約14439套，相比4月份同期的2萬套出現了25%左右的下調。整體看，市場在3月份—4月份的沖高後，出現了比較明顯的回落。與此同時，價格漲幅也有所收窄，5月份北京二手房均價為4.12萬元/平方米，環比微漲0.7%。而4月份北京二手房成交均價為4.09萬元/平方米，環比3月份的均價4.01萬元/平方米上漲了2%。
新建住宅方面，5月份以來北京商品房住宅簽約2635套，較4月份同期的3533套，也出現了25%的下調。不過，新房的價格也繼續走高，5月份成交均價為36131元/平方米。
對此，中原地產首席分析師張大偉指出，市場在一季度爆發後，出現了明顯的沖高回落跡象，從北京市場看，今年來二手房簽約已經超過10萬套，商品房住宅也全面高端化。整體市場在上海、深圳強力調控政策的影響下，也出現了放緩的跡象。
“北京樓市已經接近全面進入二手房市場，目前新建商品房已經高端化，而也影響了成交量均價。”張大偉稱，北京新建商品房的售價幾乎全部在3萬元/平方米以上。預計全年均價將有望接近4萬元/平方米。
據悉，過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺，2013年至2015年，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建築面積為2046萬平方米。剔除配建只有1350萬平方米為住宅，且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右，折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，相當於北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場供應比例計算，上述住宅用地大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。
業內人士指出，整體看二季度北京樓市有可能迎來年內高點，後續市場有望進入一個平穩週期，價格上漲也將放緩。
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