在8月21日舉行的萬科2018年上半年業績推介會上，萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，市場對“機構介入推高房租”存在誤會，最近一兩年確有資本介入了租賃市場，但機構的滲透率還很低，所起的作用也較為有限。
祝九勝還認為，租賃市場才剛起步，機構化介入的時機才剛到來。租賃住宅的價格到底怎麼定？有待各方友好互動，共同探索。
下半年新推4萬間長租公寓
上半年，除原有的房地產開發、物業服務板塊外，租賃住宅也被萬科確立為核心業務。自2014年起積極佈局長租公寓市場的萬科，目前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務式公寓三類產品，在不同階段為客戶提供長期租住解決方案。
截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，目前累計開業超過4萬間，開業6個月以上專案的平均出租率約92%。
萬科曾在2017年年報中稱，2018年計畫新開業5萬間以上長租公寓，其中上半年開業1萬間左右，這意味著，下半年萬科會向市場推出4萬間左右的新房源。
“萬科在深圳的公寓入住率達92%以上，非常搶手。每房單價1800元左右。”祝九勝說，價格到底該怎麼定？是通過對空間重新認知、重新構成以及對需求重新洞察來不斷調整，還是拿出一個新的機制、新的做法，歡迎各方友好互動，共同把這件事情做得更好。
與自如、蛋殼等仲介平臺的主要房源來自分散的個人房東不同，據祝九勝介紹，今年上半年，萬科新增6萬間房源，大體來源有三類：第一，政府專案，即政府推地時就確定為長租公寓用途的專案，萬科在北京、佛山、深圳有6個此類專案；第二，各類機構閒置的存量資產，由萬科通過合作方式或租賃方式獲取；第三，分散在個人房東手上的房子。這6萬間房源收到手上，可以很快形成一款好的產品——集中式公寓。
祝九勝也坦言，過往收到房源後，如何能及時地供應出來，中間的時間差控制得不是特別好。因為收進來後還需進行整體裝修、消防改造等，如何在標準與效率之間達到平衡，這方面需要繼續改善。
機構對租賃市場滲透率最高才5%
“房地產行業的空間依然還有，容量依然很大，城鎮化依然沒有完成，而機構介入租賃市場才剛開始，機構化介入的時機才剛到來。”祝九勝說。
祝九勝表示，考察機構在一座城市住宅租賃市場的介入程度，一般會用滲透率指標，就其觀察來看，國內城市最高的機構滲透率才5%，多數城市連2%都不到，所以機構在目前介入程度有限。
祝九勝稱，萬科把住宅租賃作為核心業務，是循著“為大眾服務、為普通人服務、為普通人蓋有人住的房子”的邏輯。因此，對於租賃住宅，萬科有三個定位：一是為新進城市的年輕人提供舒適的住宅；二是回應“租售並舉”的要求；三是積極探索，機構介入租賃市場確實還屬新生事物。
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