三四線城市樓市最近幾個月持續火爆的狀況終於有所緩解。
國家統計局18日公佈資料顯示，7月份，三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。
交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，7月為傳統淡季，疊加全國平均氣溫創56年來新高，打壓了看房積極性。同時，在供給端，房企半年度業績考核衝量助推6月集中推盤，銷售情況超預期，7月商品房推盤速度相應大幅放緩，成交增長乏力。
三線城市房價仍領漲全國
從統計局公佈的70個大中城市房價資料來看，7月份，新房價格環比漲幅最快的城市是北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等三線城市，其漲幅都在1%以上。這一漲幅與今年3月到6月的2%左右相比已有明顯放緩。
“整體看出現漲幅放緩的主要原因是7月整體屬於市場淡季，使得市場漲幅放緩。即使在2016年市場爆發期，7月份的熱點城市漲幅也是有所放緩的。”中原地產市場分析師張大偉說。
此前統計局公佈的7月份房地產投資和銷售資料也呈現放緩勢頭。
不過，張大偉認為，在一二線調控後，三四線城市庫存去化明顯加速。從三四線價格走勢看，8月漲幅可能會繼續維持7月狀態，但進入9月後，在目前庫存減少的情況下，價格走勢可能有加快的可能。
一線城市房價漲幅多年來首次低於二三線
值得注意的是，隨著趨緊的樓市調控政策持續發酵，一線和熱點二線城市房價持續降溫。
資料顯示，7月份，一線城市房價同比增速8.85%，自多年來首次低於二線（9.42%）和三線（9.3%）城市。
具體到城市而言，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市大部分都已經連續幾個月價格調整。其中，北京二手房房價連續三個月跌幅居前，7月環比下跌0.8%。此外，天津、上海、石家莊等地跌幅也較大。
在張大偉看來，兩年前領漲的一二線城市從今年5月開始逐漸進入調整，本輪樓市分化進入新週期。
這樣的趨勢在8月份有望延續。據易居研究院資料，8月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-20%、-10%和-3%。同比來看，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為69%、24%和23%。
“不論是環比資料還是同比資料，一線城市在三類城市中跌幅都最為明顯。”易居研究院研究員賴勤分析稱，現在一線城市樓市低迷既有嚴厲的調控政策抑制購房需求的因素，也有限制高價盤預售證審批的因素。
房企在熱點三線城市“搶地”
中國證券網記者注意到，近期三四線城市，特別是部分熱點三線城市，房企搶地現象明顯。
7月，大型龍頭房企拿地積極，其中保利、萬科拿地規模均超過了400萬平方米，購置金額均超過200億元。這些房企的拿地佈局多以一二線城市以及蘇州、佛山、鎮江、滄州等“強三線”或“衛星三線”為主。
不過，夏丹表示，儘管房企在三線城市拿地積極，但並未貿然挺進非熱點的三四線城市，尚無去化後又追加土地儲備、再次大肆“製造”庫存的擔憂。
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