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京滬二手房量價連袂走低 房源降幅分化

中国证券网
2017-07-22 12:17

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京滬兩地二手房市場量價持續低迷。偉業我愛我家市場研究院資料顯示,7月份上半月,北京二手住宅網簽3345套,同比下降68.4%。上海鏈家資料顯示,2017年上半年,上海二手房成交同比下降52.21%。

中國證券報記者以購房者身份走訪北京多家房產仲介公司發現,二手房市場降價幅度分化明顯。熱點區域、學區房、高檔社區等優質房源,房價仍保持較高水準;而一些邊緣地區的二手房,降價幅度相對較大。

與京滬等一線城市嚴控購房人群、穩定樓市價格不同。近期,成都、南京等城市近期卻放鬆了對購房人群的戶籍、社保等相關限制。但從公佈的資料來看,二手房成交量和成交價整體較低迷,且分化嚴重。

量價持續低迷

日前,國家統計局發佈了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料。6月份,一二線城市房價同比漲幅連續回落,一線城市房價環比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落,6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。初步測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

據偉業我愛我家市場研究院資料統計,2017年7月上半月,北京全市二手住宅共網簽3345套,環比下滑25.6%,同比下降68.4%。

此前,中原地產研究中心統計資料顯示,北京二手房7月上旬累計二手房住宅簽約合計2049套,環比下降30%。這一成交量也是2014年來的同期最低值,預計7月將出現低於萬套的市場成交量。

上海鏈家資料顯示,2017年上半年,上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌52.21%,二手住宅同比下跌55.06%。剛需區域下滑,呈現外移傾向,位置較為偏遠的金山、奉賢兩區成交比重上漲顯著。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,整體看,北京等一二線城市在3月調控後,資料逐漸開始反映出調控影響,網簽成交量持續走低,市場開始進入調整週期。4月至今,整體價格累計跌幅在6%-8%左右,部分區域房源價格跌幅超過了10%,目前價格大約回到了春節前後水準。

“北京二手房價在3月-4月份沖高後,開始逐步企穩回落,先是5月環比下跌了3.4%,之後6月又再次環比下跌了4.7%。今年5月份是歷時18個月以來,北京二手房價首次下跌。雖然房價同比仍在上漲,但同比漲幅明顯縮小,且價格環比持續下跌的趨勢已經顯現。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示。

北京二手房價格分化

中國證券報記者走訪位於北京西城新文化街附近某二手房仲介,經紀人向記者介紹了位於宣武門東大街附近社區的一套兩居室,面積為74平方米,單價每平米12萬元-13萬元。“目前該社區每平方米單價較上個月下降1萬元左右,這個月已成交6套,多數是換房的客戶。”

記者另外走訪了位於豐台麗澤商圈附近的某高檔社區,此社區房源單價仍在每平方米8.5萬元左右,而周圍普通房源單價基本在每平方米6萬元左右。

記者還發現,一些有抵押、權屬等方面問題的C類房源,自3月樓市限購層層加碼之後,只能通過房主自薦、仲介機構優選等方式尋求出售,且降幅較大。

在管莊區域某仲介門店,經紀人員優先對記者推薦屬於優選專案的相關房源。經記者瞭解,這些房源大多存在有抵押、央產房、經濟適用房等不同類別的情況。某資深經紀人對記者表示,在調控極為嚴厲、購買人群急劇萎縮的情況下,這些房源要想儘快出售,只能通過門店和經紀人員的力推。

“這些房源在系統裡按照周邊區域的指導價掛牌出售,但購房者在區域指導價範圍內,更願意選擇產權明晰、無抵押無糾紛的A類房源。”上述資深經紀人對記者表示,一般通過仲介機構優選的房源,仲介機構在仲介費的基礎上會另外收費。

一位元選擇仲介機構優選服務的央產房房主對記者表示,自己的房子是1998年單位分的,目前產權已歸個人。相比最初的福利分房時的價格,目前即使降點價,或多給點仲介費,也能接受。據瞭解,上述房主該套60平方米的福利房位於管莊區域較偏遠位置,離地鐵較遠,掛牌價為5.6萬元/平方米。

二線城市政策鬆綁

與京滬等一線城市嚴控購房人群、穩定樓市價格不同。一些大中城市近期放鬆了對購房人群的戶籍、社保等相關限制。

近期,成都市實行人才新政,從7月20日起,外地的全日制大學本科及以上學歷的青年人才,憑畢業證即可申請落戶成都。根據統計,該新政實施首日,在成都市辦理落戶的人數為356人,其中博士3人、碩士42人、本科311人。成都某地產人士告訴記者,此舉將有利於高端人才在成都長駐,成為新市民,這些新市民也會將購房置業作為留駐成都的選項之一。

南京5月9日出臺措施,明確對於非南京市戶籍居民家庭,凡是取得碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業資格的,年齡在40周歲以下,如提供與在寧單位簽訂的勞動合同,在江寧、浦口、六合、溧水和高淳五個區購房則不需要提供社保證明。這是自2016年9月25日南京宣佈限購以來,首次對非戶籍居民家庭給予購房條件放寬的政策。

從國家統計局發佈的資料來看,二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落,6月份比5月份回落0.5個百分點;二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落,6月份比5月份回落0.1個百分點。

從成交量上看,3月以來,成都、南京等地樓市成交量仍低迷,樓盤銷售呈現分化趨勢。以位於成都市青羊區金沙區域為例,中原成交系統顯示,3月份,該區域二手房共成交44套,成交涉及社區含中大君悅等高端社區,也有公園西、金沙鷺島等中端樓盤。4月-6月,該區域成交分別為18套、9套和7套,一些中端樓盤無成交記錄,只有部分高端樓盤依然得到買家青睞。
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