今年全國房價“分化”明顯，一線城市群內房價差距開始降低，二三線城市群內房價差距有所增大
北京市住建委近日發佈的《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》明確，2017年將繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控，確保2017年房價環比不增長。記者梳理發現，雖然上海、深圳、廣州等地並沒有明確表示要將房價調控到什麼區間，但從其發佈的各項政策來看，均將穩定房地產市場、防止房價大起大落作為主要調控目標。
《白皮書》顯示，2016年全市新建商品住房上市659.1萬平方米、4.62萬套，同比分別減少32.4%、40.8%，供應量為近5年來最低水準。而在成交量方面，去年全年北京市商品住房成交32.6萬套，同比增加15.6%。
亞豪機構市場總監郭毅昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，去年北京購房需求的旺盛，除了供應不足的原因外，還有土地價格的走高助長未來房價繼續上漲預期等。
方正證券房地產首席分析師夏磊昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，此前中央對於2017年樓市調控的目標設定為“遏制熱點城市房價過快上漲”，從現階段來看，這一目標已基本實現。而近日北京提出的“確保2017年房價環比不增長”的目標，同樣適用於其他一線城市。
目前一線城市樓市確實降溫明顯。據中國指數研究院發佈的《中國主要城市房地產市場交易情報(2017年上半年)》顯示，30個重點監測城市中，17個城市上半年成交面積同比下降。其中，一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高於30%，廣州累計同比降幅為20%。
值得關注的，今年全國房價“分化”明顯。一線城市群內房價差距開始降低，二三線城市群內房價差距有所增大。
中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，過去市場“分化”都是同向的，只是漲跌幅度不一樣，但是今年各個城市之間的“分化”表現為方向性的不一致，一線城市房價已經出現了停漲，甚至有些房源出現下行趨勢，而“分化”現象在二三四線城市表現十分明顯。
張大偉表示，目前合肥、廈門、南京、蘇州等二線城市的房價上漲速度有所降溫，鄭州也出臺了一些調控政策，使得房價相對平穩。大部分三線城市的房價屬於上升階段，特別是處於一二線城市周圍的三線城市的房價有明顯上漲。
“四線城市這幾年房地產市場沒有太大的波動。”張大偉說。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍昨日對《證券日報》記者表示，由於中國各個地區情況不同，二三四線城市房地產市場“分化”明顯，使得市場局面變得複雜，很難採取一刀切的做法，所以現在的政策是“一城一策”。
《白皮書》指出，需進一步鞏固和深化調控效果，2017 年將繼續堅持 “房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控,大力整頓規範市場秩序,並加快構建符合國情市情、適應市場規律的長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。
最新評論