6月份，北京上海的房價迎來一個重要時點——新房價格環比出現負增長，而洛陽、蚌埠、北海等三四線城市房價上漲較快，6月環比漲幅領漲全國。
國家統計局18日公佈全國70個大中城市房價資料顯示，15個一線和熱點二線城市新房價格漲跌不一。其中，北京和上海新房價格環比出現負增長，廣州環比仍在上漲，但漲幅收窄至0.5%，而深圳則由負增長轉為持平。
此外，從新房價格環比漲幅榜來看，洛陽、蚌埠、北海三個城市房價上漲較快，逾2%的漲幅領漲全國。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國證券網記者採訪時表示：“漲幅居前的這幾個城市都屬於所在省份經濟實力或樓市經濟相對發達的三四線城市，比如說洛陽明顯受到了鄭州市場的影響，而蚌埠市場也在近幾個月開始起步。從資料可看出，三四線城市房價上漲幅度依然較大。”
中原地產分析師張大偉也表示，從資料看，三四線城市接近全面上漲。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。
其實，6月份房價上漲的城市數量也有所增加。嚴躍進分析認為，這也說明當前管控下還是有部分城市房價在抬頭，這和部分三四線城市房價上漲過快有關。
“從把握房地產市場價格的角度看，後續對於此類房價上漲數量增多的現象值得警惕，近期一些熱點和非熱點三線城市主要是地級市，房價也有炒作現象，需要積極管控。”他說。
統計局資料顯示，6月份，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。
嚴躍進表示，全國70城房價資料在今年上半年總體上呈現了持續降溫的態勢，尤其是各類嚴厲管控政策下，房地產市場降溫態勢明顯，預計三季度此類資料會繼續收窄。
張大偉則認為，6月市場繼續退燒，後續預計在慣例的淡季7至8月市場降溫會比較明顯。整體房地產市場預計在三季度的慣例淡季將出現更加明顯的降溫表現。本輪樓市下市場分化首次出現逆向趨勢，一二線在調控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是2017年下半年樓市的主要特點。
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