18日，國家統計局發佈了3月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料。資料顯示，全國70個大中城市的房價環比多數還在上漲，這或招致嚴厲調控措施出臺。
資料還顯示，房地產投資增速並未因調控政策而大幅下降。從房地產投資增速、房地產房屋施工面積增速、房屋新開工面積增速等指標可以看出，房地產局部過熱調控成效漸顯，房地產銷售形勢平穩回落。
3月房價同比漲勢受抑制
3月新建商品住宅價格多數城市環比上漲，但在調控之下，上漲勢頭有所抑制。
國家統計局18日發佈資料顯示，3月份70個城市中僅有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，其他62個城市環比均有所上漲。
“3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。
初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。
從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。
“與以往在樓市全面升溫後再調控不一樣的是，本輪從3月17日開啟的全國新一輪升級版調控，明顯抑制了市場的升溫幅度。” 中原地產首席分析師張大偉說。
樓市或將進入深調階段
多位元業內人士向記者表示，3月70個大中城市房價漲幅同比持續回落，意味著在密集調控後全國樓市將進入深調階段。
3月起，房地產市場調控趨於頻繁，截至目前已經有50餘城市出臺了超過140次調控措施。亞豪機構市場總監郭毅分析認為，自3月份開始，以北京為首，全國新一輪房地產調控再度重磅襲來。其中北京20天出臺12項房地產相關政策，包括“認房認貸”、社保繳納由5年細化為連續60個月、離婚一年內再貸款購房仍算二套及商辦限購等。
而且，包括廣州、珠海、廈門等在內的30餘個城市也密集出臺收緊政策，全國開始進入嚴厲打擊房價過快上漲階段。其中無論是限購、限貸，還是兩年內部分房源不允許上市交易等，都是為打擊房產的“投資投機”屬性，恢復其“居住”屬性。
另外，從信貸政策來看，自3月份開始房地產貸款增速明顯放緩，信貸收緊趨勢顯現。加之，供給端調控破冰。中投證券分析師李少明等人分析認為，住建部和國土資源部聯合簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求住宅供地應隨去庫存週期而動，無疑將緩解供需之間矛盾，穩定未來市場預期。
“在供需雙重調控發力之下，以北京為代表，住宅市場成交已出現迅速回落，而在成交調整到位之後，下一步將進入到價格調整的環節，預計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進入穩中下滑的階段。”郭毅說。
中原地產研究中心統計資料顯示，4月以來全國40個熱點城市實際成交量跌幅超過五成，市場影響遠超過2016年“9·30”調控。由此他們預計，今年二季度房價降溫將遠超2016年四季度。
需要關注的是，樓市去杠杆仍不可放鬆。
“央行資料顯示，3月居民部門中長期貸款增加4503億元，較上月多增699億元，且占同期新增貸款總額的比重超過44%，接近去年全年的水準。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹分析指出，這其中主要為按揭貸款的增長，反映了部分城市住房成交量依然不低。
實際上，儘管熱點城市新房成交驟降，但部分城市二手房並未降溫，如3月北京周均成交套數仍保持了較高水準，杭州周均成交套數為去年同期的兩倍以上。
由此，夏丹分析預計，漲幅居前的熱點城市還有加碼調控措施的可能，下一步調控的重點可能轉向二手房方面，調控手段由限購限貸轉而側重於限售，以拉長二手房上市轉讓交易的時間。
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