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多地樓市調控加碼 後續或有更多城市加入

中国证券网
2017-03-27 08:39

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上周,又有十餘個城市和地區發佈了樓市調控新政,包括北京、廣州、佛山、中山、東莞、廈門、鎮江、成都、滄州、句容、嘉興、長沙、廊坊等,甚至連國家級貧困縣安徽臨泉縣都開始限價了。其中,北京一周內接連出臺了一系列“組合拳”,可謂“史上最嚴”。

自“3·17”北京“認房又認貸”樓市調控升級後,多個部門又密集出臺了一系列“組合拳”。昨日,北京出臺重磅政策,要求“商改住”限購,在建在售“商辦”不得賣個人。這被業內認為將抑制公寓市場的成交,抑制程度超過了住宅限購升級的影響。同日,北京市教委發佈消息稱,2017年將啟動在郊區新建10所優質校,6個城區新增25所優質校,幫扶15所郊區校。同時,北京更多小學學位將搖號確定。這被業內認為是為北京這輪房價上漲的牛鼻子——學區房市場降溫。

為抑制惡炒學區房的亂象,北京市住建委還正式發文要求平房過道要“驗明正身”並寫入不動產證,同時,還將嚴控住宅平房擅自分割的行為。北京國土局也要求各區不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態房屋(包括房屋面積過小,廊道、通道、車庫申請單獨轉移登記等情形)的不動產登記手續。

除此之外,近日環珠江三角洲的廣州、東莞、佛山、中山紛紛升級樓市調控政策,環珠江三角洲的樓市調控大潮可謂高潮迭起。

繼廣州和東莞之後,3月26日清晨,中山發佈樓市調控政策,對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房,補繳不算;對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。此外,對本市戶籍居民家庭,暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭,暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。佛山此前也在3月24日深夜發出樓市限購政策加碼的號令。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,中山此次限購和周邊城市廣州、佛山的限購政策有很大關係。由於近期對於政策加碼的預期增強,所以很大程度上會使得中山也加入到限購升級的範圍之中。尤其是針對外地人的社保繳納條件,更容易使得外來人口的購房相對理性。對於目前的政策管控,當然也不排除會促使二手房的交易上升。市場交易本身也沒有太多的風險,關鍵要對近期各類違規提供資金支持的仲介和房企積極進行管制,在定價方面也要積極進行督查。

據不完全統計,3月以來全國已有24城啟動或升級了限購。截至發稿前,在比較受關注的幾個環珠江三角洲城市當中,還有深圳和珠海、惠州的樓市調控政策暫時沒有升級。過去,深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區,更促使了部分需求外溢至臨深片區。

中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者採訪時認為,從全國趨勢看,本輪房地產調控相比“9·30”執行力度更嚴,特別是北京為代表的一線城市,再次全面收緊,而且持續“打補丁”,信貸全面收緊,預期在改善需求被抑制後,包括北京、成都、廈門這些城市有望再次進入低迷調整期,成交量已經出現了明顯下調,也很可能在二季度出現價格調整。

嚴躍進認為,目前各地密集調控是響應“兩會”的樓市調控思路,充分說明“兩會”以後抑制房價泡沫成為樓市管理的一個重點。預計到十九大召開之前,為了穩定房價,各地還會持續調控。
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