8月以來房地產掀起的另一輪熱潮，引起了所有人的關注。不過，這一次人們所關注的不再是去庫存的效果，而是對其中蘊藏的泡沫和風險的擔憂。
地方政府調控措施密集出臺，到行業機構的警示，再到券商的風險提示，一切跡象都顯示房地產市場或正在加速趕頂。
8月以來，近10個城市出臺調控政策
據《京華時報》統計，今年8月以來，在全國範圍內已經有近10個一線和二線城市出臺收緊的樓市調控政策，按照因城施策的原則，根據各地市場表現不同，這些政策從限購、限貸、土地以及商品房銷售環節等多個方面進行多元監管。
8月11日，南京、蘇州分別針對土地市場和房地產市場發出調控措施。南京發佈的新規表示，從2016年8月12日起，進一步加大政策調控力度，調整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進房地產市場持續穩定健康發展。
蘇州市則發佈《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，要求非蘇州本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，需繳納1年社保，並提供相應社保證明。同時，蘇州也對土地市場做出了調整和規範。
8月17日，廊坊發佈《關於進一步規範廊坊市區房地產市場秩序的通告》，對房地產市場提出七條要求，包括嚴格土地出讓、依法開發建設、加強預售管理、規範交易秩序、明晰職責分工、強化信用懲戒、優化市場環境。
8月31日，武漢發佈《關於促進房地產市場持續平穩健康發展的意見》，包括完善土地公開出讓條件、執行差別化的住房信貸政策、強化商品房預售管理、加強房地產市場監管、大力推進住房保障貨幣化、加大住房有效供給、加強輿論引導七個方面。
9月18日，杭州出臺限購政策規定，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
有業內人士認為，房價和地價的雙重上漲，是本輪調控的出臺動因，近期房價和地價漲速過快的城市，很有可能成為下一個被調控的目標。
專業機構：多個城市房價正背離基本面
《每日經濟新聞》日前聯合中國指數研究院製作了《2016年長三角城市價值白皮書》。該白皮書的研究團隊調研發現，目前很多城市其實根本不具備上漲潛力。如果盲目進入，不論開發商，還是普通購房者都將面臨長期深套。
合肥就是這樣一個案例。在今年上半年，合肥房價升幅很快，有房價“四小龍”之稱。9月19日，國家統計局公佈了《2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，在17個同比漲幅超過10%的城市中，廈門與合肥上漲幅度超過40%，趕超4個一線城市。
房價快速上漲也集聚了大量的風險。在長三角的幾個城市綜合得分中，合肥甚至落後於無錫、寧波，其產業經濟、配套在整個長三角城市群中得分不高，其中產業因數得分甚至低於湖州、台州這樣的長三角中小城市。
上述研究團隊認為，合肥的土地消化時間非常短，土地稀缺，因此土地得分高。但合肥土地財政依賴度很高，土地供應不會減少。合肥人口雖然不少，但主要是因為高校在校生多，從中長期看，由於人口流入、產業經濟等因素，合肥房價的中長期升值空間其實非常有限。
除了合肥外，寧波、舟山、台州、金華、嘉興、蕪湖等城市的中長期升值潛力也非常弱。這與近期很多人看到的房價快速上升形成了鮮明的對比。
券商集體謹慎看待後市：白銀時代或提前結束
不僅是專業機構對部分城市的樓市表示謹慎，而且近期大部分券商也集體表態，不看好房地產市場當前的火爆行情能夠延續。
瑞銀中國首席經濟學家汪濤近期在接受媒體採訪時就表示，目前房地產市場大幅透支了未來需求，出現調整是個大概率事件。她認為，儘管一線城市和部分二線城市房地產市場持續火爆，但房地產投資在過去幾個月呈現下降趨勢。
同樣，中金公司近期也發佈合肥、南京、杭州三地房地產調研紀要。中金指出，進入9月，各地市場呈現明顯縮量漲價格局。信貸持續寬鬆，地方政策調控難改市場趨勢。地產行業預期差逐步修復，進入9月行業成交旺季，成交超預期的概率將走低，基本面呈現縮量漲價格局，地產反彈行情進入中後段。
另外一家券商——華泰證券則在研究報告中指出，房地產白銀時代將比預期更早的結束。
從當前來看，大部分機構的觀點都顯出，房地產市場近期的大漲或難以持續，行情或進入“加速趕頂”的時期。各類投資者不應盲目樂觀，而應未雨綢繆，做好應對市場調整的準備。
而對於未來房地產市場調整的形式，汪濤則認為，有可能將體現在成交量的下滑以及建設的回檔，並非是房價的大幅調整。汪濤表示，房地產一旦出現調整更多將體現在成交量的萎縮，房地產賣不出去，房地產建設也出現回落，鋼筋水泥、交通運輸等產業都將受到影響。
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