8月11日，2016博鼇房地產論壇在海南開幕，多數與會專家及開發商認為，受去年下半年以來一二線城市樓市升溫的推動，預計今年全年的商品房成交量和開發投資規模將創新高；同時，城市之間的差異依然明顯，分類指導、因城施策應是今年下半年調控的主基調之一。而就在同一天，本輪領漲二線城市樓市的南京、蘇州同時發佈了最新的調控政策。
昨日下午，南京、蘇州同時發佈了房地產市場調控新政。其中，南京規定：已購一套住房並結清貸款的，再購房首付門檻調整為35%；已購一套住房但未結清貸款的，再購房首付調整為50%。蘇州則同時拿出了限購和限貸政策，包括：非該市戶籍購二套房的，須繳納納稅或社保證明；已購一套住房並結清貸款的，再購房首付調整為50%；已有兩套及以上住房但未結清貸款的，則停發三套及以上房貸。
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，南京、蘇州同時出臺的調控檔，從某種程度來看，是抑制投資、投機力量。目前來看，二線城市重啟調控政策是政策風向的轉變，也給其他有調控壓力而尚未展開調控的城市作了示範。
與此同時，在海南博鼇出席本屆房地產論壇的中國銀行業協會首席經濟學家、中國“十三五”規劃專家委員會委員巴曙松發表演講時，也談論到了未來房地產週期的變化趨勢。他認為，一方面，一、二、三線城市之間將出現逐漸分化的趨勢；另一方面，城市間的同化趨勢也在增強，主要表現在一線核心城市的人口、交通、經濟產業轉移等對周邊樓市將產生傳導效應。因此，中國未來的房地產市場將更加複雜多變，而三、四線城市去庫存的速度與品質將決定樓市的後續走向。
中國房地產業協會原副會長朱中一則認為，樓市的未來依然穩健，由於各地堅決執行去庫存相關政策，所以從目前官方已發佈的資料來看，今年的商品房銷售和開發投資會創歷史新高。下半年，去庫存效果會進一步顯現，城市之間的差異依然明顯，分類指導、因城施策依然是今年下半年調控的主基調之一。
在目前全國房地產市場複雜分化的局面下，許多房企正在改變原有的野蠻生長模式，逐步實施轉型策略。除了以萬達、恒大為代表的多元化轉型外，很多房地產企業代表在本屆論壇上表示，海外投資與並購、文化旅遊地產（簡稱“文旅地產”）將成為下一輪房企轉型的方向。
信泰資本創始合夥人、總裁蓬鋼認為，目前房企轉型的一大方向是海外投資與並購。他列舉數據稱，2015年，中國對外直接投資總額已經增長到了1180億美元的規模。今年1到5月，這個數字達到了735億美元，同比增長62%。通過資料可以很明顯地看到這方面需求的增長，但是海外投資一定要考慮越來越多的不確定因素，比如匯率波動。
面對門檻更高的“文旅地產”，不少房企代表認為，傳統開發商在轉型文旅地產時有著更充足的資本與動力。對此，思凱來文旅創新集團董事長、總設計師李濤指出，文旅地產對土地、資金的需求量大，對專業團隊的協同、合作的要求也更高。
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