上海25日掛牌三宗地 64億元起拍價有望再造地王

7月25日，上海土地市場正式掛牌浦東、青浦三宗地，其中浦東唐鎮地塊為商品住宅用地，其餘兩宗均為商辦地塊。上述三宗地的總起始價為64.47億元。而浦東唐鎮地塊的現場競價日期將在9月7日，青浦兩塊地的現場競價則分別在9月8日和9月6日。

當中最受關注的為浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊，該地塊出讓面積為5.65萬平方米，容積率為1.5，起始價25億元，起拍樓面價29499/平方米。唐鎮的上一次有地塊賣出還要追溯至去年4月15日，當時大名城以總價50.76億元連奪唐鎮D-03-05a地塊和D-04-07地塊，成為區域地王，兩宗地的成交樓板價分別為27909元/平方米、29697元/平方米。扣除5%保障房後實際樓板價分別為29378元/平方米、31260元/平方米。

而在過去一年，上海各個區域的樓板價幾乎漲了一倍，因此唐鎮地塊刷新區域地王已是大概率事件。有分析預測，該項目未來的保本價可能要到10萬/平方米。

另外，兩宗商辦用地分別為青浦區西虹橋徐民東路南側39-04、40-02、41-02、43-01地塊、40-01地下空間及地塊之間連通道地塊和徐涇鎮徐民東路北側35-01、36-03、37-02、38-01地塊、37-01地下空間及地塊之間連通道地塊。兩宗地的面積分別為9.35萬平方米及10.39萬平方米，起始總價各為18.7億元和20.79億元。