上海青浦土地“三連拍” 樓板價均超3萬/平方米

今天上海土地市場迎來青浦新城的三幅地塊。最終，首創以19.13億奪得青浦盈浦街道37-02地塊，溢價率108%；中南以19.6億獲得36-01地塊，溢價率54%；碧桂園聯合體以14.12億獲得35-04地塊，溢價率101%。

根據規劃，到2020年，青浦新城人口規模將達到70萬，形成“三軸、四區、五心”的規劃結構，而此次推出的三幅地塊位於“三軸”之一的澱山湖大道發展軸。

具體看三塊地，首先起拍的37-02地塊由首創19.13億元摘下，溢價107.31 %，樓板價31126元/平方米，淨樓板價39587元/平方米。這也是此區域的單價地王。

中南以19.6億元的價格拿下青浦區盈浦街道澱惠路北側36-01地塊，溢價54.38%，成交樓板價30872元/平方米。

碧桂園與東原的聯合體以14.12億元拿下青浦區朱家角鎮澱惠路北側35-04，溢價100.71%，成交樓板價30107元/平方米。

上海中原市場研究部表示，從宏觀角度來看，地價符合預期。2015年到2016年間房企普遍銷售良好，融資成本相對處於低位，資金鏈有所緩解，因此，出於區域土地儲備之需，競爭者多必然造成地價高漲現象。其次，從中觀區域環境來看，青浦新城是上海市重點發展的新城之一，具有規劃利好。再其次，從微觀地塊周邊環境來看，地塊的利好優勢是周邊存在17號線澱山湖大道站，毗鄰45萬方萬達第四代綜合體，緊鄰復旦附屬中學青浦分校等，未來配套相對完善。以上是上述地塊高價拍出的三大原因。