城市更新項目成深圳商品房供應主力

記者8日從深圳市規劃和國土資源委員會瞭解到，在新增居住用地極為有限的情況下，城市更新專案已成為深圳商品房供應的重要來源。自2011年起，城市更新供應商品房占深圳房地產市場供應總量的比例逐年提高，2015年占比已達47%。

深圳規土委提供的資料顯示，2011年深圳城市更新項目供應商品房約91萬平方米，2012年約148萬平方米，2013年約290萬平方米，2014年約256萬平方米，占全市房地產市場供應總量比例分別為21%、23%、35%、35%。2015年，除回遷給原業主的物業以外，城市更新供應商品房約436萬平方米，占全市的47%。

截至2016年4月30日，深圳已列入城市更新計畫項目共計541項，涉及用地面積約44.7平方公里。其中已批城市更新規劃專案314項，涉及用地面積25.61平方公里；已實施專案供應用地面積約11.60平方公里。城市更新專案實施率為26%。據瞭解，已批項目中70%以上位於原特區外。

由於城市更新項目進展涉及拆遷等環節，推進速度較新增用地出讓項目要慢很多，這意味著深圳新房供應量有限。實際上，深圳早已進入以二手房為主的商品房交易階段。深圳規土委資料顯示，2015年下半年深圳二手房成交量是新房成交量的兩倍。