近來，北京、上海等一線城市土地市場持續火爆，高價地、高溢價率地塊頻頻出現。隨著豐台區花鄉兩地塊在20日的成功出讓，北京土地交易市場再次開閘，兩地塊共計收入出讓金60.5億元。其中，花鄉樊家村地塊以近50億元的高價成交，溢價率達到50%，為此有機構測算，該地塊樓面價超過7萬元／平米，預計未來房價將達到15萬元／平米。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，樊家村地塊是今年以來四環內出讓的第二宗住宅用地，其位置更優於上塊"地王"石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到"瘋搶"也就不足為奇。
據瞭解，今年以來北京土地市場供應表現不足。據亞豪機構統計顯示，2015年1-9月，北京僅供應了27宗住宅性質用地，累計供應278.62公頃住宅用地，創自2006年以來近10年新低。前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計畫的37%。 現如今，隨著豐台兩地塊的高溢價成交，北京第四季度土地交易市場全面開閘。
北京土地市場大熱並非個例，上海等一線城市同樣表現不俗。
9月16日，上海土地市場當天掛牌出讓的三幅地塊溢價率全部超過100%。同樣在國慶假後，上海相繼有多幅地塊成交。不過，日前上海土地市場卻遭遇"潑冷水"，相繼有5地塊被叫停。
對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從上海9月份的土地交易資料能夠看出，溢價率創下了新高，反映了房企對於後續市場的認可和承受能力。暫時性的土地交易終止或中止，和此前對於此類地塊修改規劃有關係。從實際情況看，整個市場拿地熱情並沒有被澆滅，四季度房企依然看好上海等一線城市市場。
不過，一線城市土地市場火熱背後卻難掩全國市場的蕭條。來自中國指數研究院的資料顯示，2015年前三季度，全國300個城市各類土地共成交10.2億平米，同比下降30.1%，降幅大於推出量。同時，各類土地成交出讓金13507億元，同比減少22.7%。其中，住宅用地成交4.4億平米，同比大幅下降33.6%，出讓金同比減少18.9%。
另據國家統計局最新公佈的資料顯示，前三季度，房地產開發企業土地購置面積15890萬平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。可見，全國土地市場整體趨冷，熱點城市成交大漲，市場分化現象日趨明顯。
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