房地產P2P多元化發展 重點發力租售端

去年以來，房屋仲介、電商、P2P(個人與個人之間的小額借貸交易)、支付平臺都開始打造房地產P2P產品。今年第三季度，多家房產類P2P交易額出現大幅增長。目前房地產P2P已步入多元化發展階段，產品集中於租售端。

目前，業內還缺乏對房地產P2P全行業的資料包告。從已披露資訊的公司來看，今年第三季度交易額迅速攀升。搜狐旗下"搜易貸"的資料顯示，今年第三季度交易額近20億元，較第二季度增長72.7%。自去年上線以來，平臺累計投資額突破39億元，累計投資筆數107萬。

地產仲介鏈家旗下的"鏈家理財"發展同樣迅速。截至今年9月底，用戶數量共有27.3萬人，累計成交額達93.7億元，其中第三季度成交額35.2億元。 盈燦集團副總裁、網貸之家CEO石鵬峰表示，從產品類別分，房地產P2P可以分為個人貸款和企業貸款兩類，大部分產品都是針對房屋租售環節的融資。在個人貸款領域，主要分為個人購房貸款、個人租房貸款以及專門以房屋為抵押物的貸款；企業貸款主要集中於商業地產的運營資金信貸。

電商企業也覬覦房地產P2P行業。今年，京東金融分別攜手房產仲介"鏈家"、租房平臺"丁丁租房"先後推出"自如白條"和"丁丁白條"兩種租房分期貸款P2P產品，使用產品的租戶可按月分期付款，解決了租房需預付多月房租的"痛點"。

還有一些平臺兼做個人貸款和企業貸款的房地產類P2P。以去年9月上線的搜易貸為例，作為較早打造房地產P2P的平臺，搜易貸產品涵蓋個人和企業貸款，包括首付貸、贖樓貸、換房貸、房屋抵押貸、商業地產保理等。

值得一提的是，房地產P2P的觸角逐步伸向商業地產，相關項目一般都用於地產運營方面的融資，而非前期的拿地、開發。 石鵬峰表示，房地產P2P的特徵是借貸資金量較大，因此風控的重要性更加凸顯。記者瞭解到，各平臺加強風控主要從幾個方面入手--對借款人資質進行審核、設立風險保障金、銀行託管資金。

石鵬峰認為，目前房地產類P2P呈現多元化發展趨勢，與房租相關的P2P產品市場潛力值得關注，隨著社會信用體系的不斷完善，租房類信貸模式可以得到更快更好的發展。