相關統計資料顯示，三季度一線城市單價6萬元以上豪宅公寓（除別墅外）成交3734套，再創單季新高，環比增39%，同比增幅高達380%。其中，成交量前十的樓盤專案被上海、深圳包攬；而成交單價十強項目則都高於10萬元每平方米，且被上海、北京項目佔據九席。一線城市成交量持續快速增長，成為不少開發商確保完成年度業績指標的“救命稻草”，也正因如此，一線城市成為開發商保業績、求利潤的必爭之地，帶動上游土地市場的競爭也異常慘烈。
深圳“放量”廣州“領漲”
上海易居房地產研究院資料顯示，三季度，一線城市豪宅公寓成交3734套，創2014年以來季度新高，同比增長380%，環比增長39%。此外，今年前三季度豪宅公寓累計成交7429套，同比增長326%，可見第三季度成交已達一二季度之和。
從價格來看，三季度一線城市豪宅公寓成交均價7.8萬元/平方米，環比增長0.5%。由於目前對豪宅的定義標準是成交單價6萬元以上，所以其價格上漲幅度沒有成交量放大得那麼明顯。此外，三季度上海、廣州豪宅公寓成交均價相對穩定，北京相對高價項目的放量成交，則對沖了因深圳高均價項目低成交量帶來的成交均價整體下沉。
記者觀察發現，四個一線城市豪宅成交量同比和環比都保持較大增幅，尤其是深圳仍然突出。三季度北京豪宅成交531套，同比增長84%；廣州成交19套，同比增長58%；深圳成交1352套，同比增長940%，環比更是大增127%。
易居研究院分析師謝金龍表示，深圳豪宅公寓成交面積持續大增有幾個特殊原因：一是延續剛需盤的價格大漲，使得一部分人在高位出售舊房換新房，帶動資金進入豪宅公寓市場；其次是供應的相對有限；此外，深圳樓市價格漲得快，導致更多在售和開盤項目跨入豪宅公寓標準。
而價格方面，三季度領漲的是廣州。北京、上海、深圳三個一線城市豪宅公寓成交均價比較接近，成交均價接近8萬元/平方米，廣州均價為8.6萬元/平方米，高於其他三個一線城市。記者瞭解到，這主要是由於廣州單價6萬元以上豪宅公寓專案較少，樣本中的僅有五個項目都是當地頂級豪宅公寓，所以均價相對較高。
爭奪一線城市保業績
一線城市成交量持續快速增長，成為不少開發商確保業績指標完成的救命稻草。上海中原地產市場研究部的統計資料顯示，從前三季度銷售額表現來看，萬科、綠城、恒大和華潤四家房企前三季度分別完成了年初計畫的90%、89%、86%和81%。而從目前銷售額最大的萬科和恒大兩家房企來看，今年一線城市對其良好業績的支持度更加明顯，如9月，恒大和萬科銷售額貢獻度前二的城市都是上海和北京，而萬科目前在一二線城市的“持倉”比例更是占到了七成。
也正是因為如此，一線城市成為房企保業績、求利潤的必爭之地，今年以來土地市場競爭尤為慘烈。就在10月20日下午，北京豐台區花鄉樊家村地塊入市出讓，經過73輪競地價、31輪競拍保障房之後，葛洲壩以總價49.5億元將這幅熱門地塊收入囊中，最終溢價率為50%。算上配建4.1萬平方米保障房，這幅地塊商品房部分的實際樓板價達到了7.5萬元/平方米，刷新了農展館地塊7.3萬元/平方米的單價記錄，成為北京新單價地王。
據亞豪機構統計，北京今年已出讓的25宗宅地當中，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達12宗，在待出讓的19宗地塊中，五環內三宗預期樓面價均將在50000元/平方米以上，五至六環的七宗土地至少有三宗有能力衝擊3萬元/平方米的關卡。這18宗地塊未來項目均價將超過6萬元，進入高端乃至豪宅行列，其中有九個項目更有可能衝擊10萬元。
上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示，對於房企來說佈局仍非常重要。上海、北京等城市雖然品牌房企雲集，競爭激烈，地價高企，但總體需求量大，單價高，銷售額對業績的貢獻度會較大。
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