2月1日起，四大行廣州房貸利率統一上調！

元旦剛過，一直在收緊的房貸利率再度上漲。記者從四大國有銀行的廣東省分行瞭解到，2月1日起，工、農、中、建四大國有銀行廣州地區的房貸利率再度上調，其中，首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調整至基準利率上浮10%。二套房貸從原來的基準利率上浮10%或15%，統一調整為上浮15%。

其中，中行廣東省分行相關負責人回復記者表示，目前銀行是在符合監管部門規定的商品住宅優惠利率下限的前提下，根據借款人的信用記錄、還款能力以及同業市場定價等因素進行綜合定價。自2月1日起，對於居民家庭在本市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1.1倍執行。對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.15倍。

“廣州地區在保證依法合規的前提下，房貸利率將繼續遵循適應市場需求、平衡成本與收益的原則進行適時調整。”上述銀行負責人表示，今年將繼續按照國家房貸政策導向合理安排投放節奏，目前投放平穩。貸款審批通過之後，在符合監管要求的前提下，按照客戶提供貸款審批資料及提交用款申請的先後時間進行有序發放。

在股份制銀行方面，廣州地區的大多數銀行網點此前已將首套房貸利率上調至基準利率上浮10%水準。有業內人士猜測，由於四大行在房貸市場的體量占比超過80%，上調房貸利率後，整體市場的資金定價可能水漲船高，股份制銀行很可能緊跟其後上調利率。不過，有銀行表示不會跟隨四大行上調。

此外，交通銀行廣州地區目前首套房貸利率為基準利率上浮10%，與四大行上調後的水準持平，將暫時維持不變。一位股份制銀行廣州分行的負責人則告訴南方日報記者，銀行主要根據客戶的資質決定房貸利率水準，優質的客戶可能在基準利率上上浮5%-10%。

進入2018年，銀行房貸額度依然緊張。按照往常規律，一季度是銀行貸款額度最充裕的時間。然而，在房地產調控深入推進的背景下，今年房貸卻未見寬鬆。有國有銀行信貸審批人士告訴記者，進入1月份不到一個星期，不少銀行房貸已經開始排起了長龍，短短幾天已將1月份額度用完。融360分析師李維一預計，2018年度房貸利率保持繼續上漲的可能性大，預計房貸利率整體基調仍為穩中偏緊。

房貸利率上調，對購房者影響幾何？記者算了一筆賬，若首套住房貸款100萬元，等額本息還款30年，在原來國有銀行基準利率水準上浮5%的利率（5.145%）下，月均還款為5457元，還款總額為196.45萬元。若在基準利率水準上浮10%，則需每月還款5609元，還款總額為201.9萬元。現在申請貸款比去年每月要多供150元，上浮後需要多負擔近5.5萬元的利息。