多地首套房貸利率上調 不排除進一步收緊

近日，蘇州首套房貸利率上調（較基準利率上浮10%）的消息一度在網上刷屏。而一線城市中，廣州、深圳、北京等地的多家銀行也已紛紛上調首套房貸利率；上海方面，與幾個月前相比，多數銀行的首套房貸利率亦均有不同程度收緊。由此，首套房貸利率的大範圍收緊再次成為近期樓市的焦點。

滬上銀行九折利率難覓

額度不多需要排隊、放款時間無法確定，滬上多家銀行信貸部門工作人員在接受記者電話詢問時幾乎眾口一詞，甚至某銀行支行的工作人員私下裡表示，目前已不對外發放房貸。

昨日，記者以購房者身份向多家銀行致電問詢首套房貸事宜。中國銀行某支行負責信貸的工作人員透露說，相關檔已下發十天左右，首套利率已從之前基準利率的九折上調至九五折。中信銀行某支行信貸部人士則告訴記者，首套利率九折起，但實際放款會很慢，且公司有合作管道，會優先滿足合作管道的資金需求。“要想快，就得（較基準利率）上浮20%，所有流程走完後一周內放款。”

此外，招商銀行某支行負責貸款的工作人員表示，現在申請房貸都得排隊，放款時間無法確定。“能申請到基準利率已經非常不錯，如果申請人的具體條件不符合相關要求，利率還有上浮的可能性。”而民生銀行上海分行有關人士直接了當地告訴記者，首套執行基準利率的1.1倍，二套為基準的1.2倍。上海銀行的工作人員也表示，首套新房可執行基準利率，首套二手房利率為基準利率的1.02倍。

對各家銀行紛紛上調首套房貸利率，有銀行人士向記者表示，現在大部分銀行的貸款額度都非常緊張，與其貸給個人用於住房貸款，還不如以更高的利率貸給企業以賺取更多利潤。另外，收緊住房貸款也符合國家加強房地產調控的政策導向。

不排除進一步收緊

其實，自8月份以來，包括廣州、北京、天津、濟南、南京、蘇州、東莞等全國多地的首套房貸利率均出現上調。

8月11日，廣州幾家國有銀行，包括農行、建行、中行、交行等相繼發出通知，稱自8月12日起，首套房貸利率上調至基準利率的1.05倍。8月22日，農行蘇州分行等開始調整蘇州全轄區住房貸款利率，新受理的個人住房貸款，首次貸款及首套房貸款最低執行利率調整為基準上浮10%。隨後部分銀行迅速跟進。

克而瑞研究中心研究總監楊科偉表示，此輪各地房貸收緊與銀行房貸額度緊張有關。今年以來，在“脫虛入實”政策引導下，多數銀行更傾向於將資金投放到實體經濟中，從而擠壓了房貸的額度。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，房貸政策收緊與調控政策有關。儘管在連續的調控政策下樓市出現降溫，但從70個大中城市房價指數來看，還是有不少城市呈環比上漲。市場風險不得不防，而且調控也要持續。有些城市還是有一開盤就全部清盤的現象，所以調控維持高壓是有必要的。

回看上海的情況，盧文曦認為，其實今年以來調控效果還是明顯的，樓市已出現降溫，而信貸也是樓市調控手段之一。今年5月，上海房貸有過一次收緊，部分中小規模股份銀行收緊首套房貸優惠折扣，甚至暫停房貸業務。至近期，又有收緊動作。而年底資金一般都會比較緊張，所以不排除四季度房貸利率有進一步收緊的可能。